Телефонный справочник 
На сайте  В Яндекс  
Реклама
Рейтинг@Mail.ru
Обзор местных СМИ
 
Источник: Александровский Голос Труда
РАЗМЫШЛЕНИЯ НА ТЕМУ ЖКХ
18.04.2014 / Просмотров: 2453 / Комментариев: нет

 Вниманию собственников жилья

Мысль о написании данной статьи возникла после присутствия руководства ООО «Жилтрест» на собрании собственников МКД № 2, 4, 2 кор.2, 4 кор.2 ул. Юбилейная, по вопросу обслуживания сетей водоотведения, не входящих в состав общего имущества собственников помещений домов, которое состоялось 25 марта 2014 года.
Собрание было инициировано администрацией МО г. Александров, как собственника муниципальных жилых помещений данных домов. Обсуждение было бурное, т.к. проблема «бесхозных сетей» на текущий момент остро стоит в нашем городе. Для информации: ООО «Жилтрест» подало иск в Арбитражный суд Владимирской области к администрации МО г. Александров о возмещении затрат по ремонту бесхозной сети водоснабжения к МКД №7 по ул. Стрелецкая Набережная, и собирается в дальнейшем выявлять собственника сетей в каждом отдельном случае.

Но речь в данной статье не о «бесхозных» сетях, а о работе управляющих организаций в рамках аварийно-диспетчерского облуживания. После собрания в ООО «Жилтрест» стали обращаться собственники жилых помещений, с которыми заключен договор управления за разъяснениями по поводу аварийного обслуживания, т.к. другой управляющей организацией (ООО «ЖКХ «УЮТ»), руководство которой тоже присутствовало на собрании, были озвучены факты, что ООО «Жилтрест» каждый аварийный выезд вычитает из суммы аккумулированных денежных средств лицевых счетов домов, а в ООО «ЖКХ «УЮТ» все работы заложены в аварийном обслуживании.

По данному вопросу хотелось бы довести до собственников следующую информацию: - отдельной аварийной службы со своим штатом и далее вытекающими затратами в управляющей организации не создано, т.е. дежурства в ожидании аварийных заявок нет. Определенной цены стоимости аварийного обслуживания с квадратного метра помещения в расшифровке статей затрат не заложено. Списание денежных средств происходит по факту выполнения аварийного вызова. В каждом отдельном многоквартирном доме существуют свои проблемы, в зависимости от состояния инженерных коммуникаций. Пример: там, где изношена система водоснабжения, приходится регулярно выезжать на установки бандажей, замену участков трубопроводов, замену запорной арматуры и т.д.; там, где изношена система электроснабжения, постоянно складываются аварийные ситуации по обесточиванию помещений и мест общего пользования. На новых домах и домах после проведенных капитальных ремонтов, аварийные ситуации складываются крайне редко. По мере выполнения обязанностей по договору управления домом, в результате проведения работ (замены систем водоснабжения по подвалам, ремонта электропроводки, ревизии этажных щитов, замены канализационной системы по подвалу и выпусков от дома до выпускных колодцев и т.д. и дальнейших профилактических осмотров и ремонтов) сам факт аварийной заявки устраняется сам по себе. Пример: на момент перехода дома в управление инженерные системы ХВС, ГВС и водоотведения были в изношенном состоянии, ежедневно поступали заявки на устранение аварийных ситуаций. Все денежные средства уходили на работы по локализации аварии в одном месте, в другом месте следом складывалась та же ситуация. Собственники помещений МКД, по предложению управляющей организации, на общем собрании приняли решение о замене инженерных систем в подвальном помещении дома. После производства работ по данному дому аварийные заявки автоматически прекратились. ООО «Жилтрест», осознавая свою обязанность бесперебойно предоставлять населению коммунальные услуги надлежащего качества, постоянно работает с собственниками по вопросу проведения работ, после которых аварийность исключается и качество коммунальных услуг улучшается.

Проанализировав информацию других управляющих организаций, которая предоставлена в рамках раскрытия информации по ПП РФ № 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами", в расшифровках по статьям затрат размера платы по содержанию жилья фигурируют цены на аварийное обслуживание в размерах от 1,50 руб. до 5,90 руб. с кв.м. занимаемого помещения. Если умножить данный размер платы на площадь МКД, то складывается в месяц неплохая сумма денежных средств, а какие виды работ и объемы заложены в аварийное обслуживание не понятно. В ООО «Жилтрест» все работы по аварийному обслуживанию раскрыты.

В данной статье ООО «Жилтрест» не ставит целью обсуждение работы других управляющих организаций, хоть они и являются конкурентами на рынке предоставления услуг, а обращается к собственникам жилья о повышении их инициативы по обсуждению и решению вопросов по содержанию и ремонту их общего имущества, т.к. нормами ЖК РФ обязанность оплачивать содержание общего имущества возложена на собственника и решать платить постоянно за аварийное обслуживание или как хорошему хозяину вложить денежные средства и забыть про аварийный ремонт (естественно не пренебрегать профилактикой). Здесь хотелось бы отметить, что в связи с изменениями, внесенными в ЖК РФ, собственникам всех помещений МКД во Владимирской области с апреля 2014 года вменена обязанность оплачивать минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества, данный размер определен постановлением Губернатора № 1501 от 30.12.2013 г. и составляет 6,50 руб. с кв.м. площади. Программа капитального ремонта долгосрочная и рассчитана на 30 лет, поэтому собственникам необходимо решить, как содержать общее имущество в нормативном состоянии до даты проведения капитального ремонта, не увеличивая минимальный размер взноса на капитальный ремонт.

О.И. ПЕТУХОВА,
Директор ООО «Жилтрест».


Земельные работы: фундаменты, планировка, газоны, ландшафный дизайн, дренажи, колодцы;
Строительство, отделка, кровля;
Коммуникации под ключ (любые виды);
Электрика, сантехника (любая техника)
Телефон: 89190007655
 
Вы не авторизованы на портале. Поэтому не можете оставлять комментарии.
Необходимо войти, указав свои логин и пароль, либо зарегистрироваться.



Самые читаемые новости за месяц





Разработка сайтов. Реклама в интернет.




Copyright "Александров.pу" © 2001 - 2024 All rights reserved. Копирование материалов разрешено только с личного разрешения администратора сайта. Цитирование материалов разрешено, но обязательно с указанием ссылки на источник и не более 50%.
--------------------------------------------------------------------------------------- # --> Страница сгенерировалась за 0.8221 сек. # ---------------------------------------------------------------------------------------