УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ ИСКЛЮЧАТ ИЗ ЦЕПОЧКИ КОММУНАЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ В ФЕВРАЛЕ

Отрезать управляющие компании (УК) от коммунального денежного потока предложил в середине декабря прошлого года президент Владимир Путин. По его словам, проблема в том, что УК собирают деньги за коммунальные ресурсы - воды, электроэнергии и других, но не всегда вовремя и полностью расплачиваются с поставщиками

Закон о прямых договорах с поставщиками ресурсов должен быть готов к 1 февраля. Такое поручение премьер-министр Дмитрий Медведев дал Минстрою, Минэнерго и минэкономразвития.

В 2017 году документ успел пройти первое чтение. Его рассмотрение депутаты Госдумы готовы были начать сразу после выхода с каникул, однако авторы законопроекта попросили отсрочку для доработки, сообщила председатель Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская. Она отметила, что законопроект уже претерпел изменения. В первоначальной версии ресурсоснабжающая организация могла отказать собственникам жилья в переходе на прямые договоры. Теперь же перечень оснований для отказа установит правительство, что сократит число необоснованных отказов. Новая система позволит перечислять плату за ресурсы напрямую поставщику. Инициировать переход на новый механизм может поставщик или потребитель. В документ при доработке были также внесены поправки, ужесточающие ответственность УК за выставление двойных квитанций при переходе потребителей на прямую оплату ресурсов. Если дом перешел на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией, то УК может начислить платежи за ресурсы только в составе общедомовых нужд. Если УК начисляет платежи за те же ресурсы, за которые потребители рассчитываются напрямую с поставщиками, то налицо факт мошенничества.

Сами же ресурсоснабжающие организации, которые уже используют прямые расчеты с потребителями - электроснабжающие компании по всей стране и газоснабжающие организации в ряде регионов, демонстрируют хорошую собираемость платежей. Значит, и по другим платежам можно добиться хороших результатов, переведя их на новую систему оплаты. Логичный вывод – лишнее звено надо убрать, это сэкономит время и деньги.

Основная цель новой модели отношений — минимизация неплатежей за жилищно-коммунальные услуги.
Прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями будут заключаться непосредственно с собственниками помещений в МКД по типовой форме, утверждаемой Правительством РФ, а собственники и наниматели помещений в МКД будут вносить плату за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям. При этом деятельность лица, управляющего МКД, связанная с обеспечением предоставления коммунальных услуг, будет финансироваться исключительно за счет платы за жилое помещение. Сохраняется возможность заключения прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями и по существующей схеме, когда лицо, управляющее МКД, покупает коммунальные ресурсы у ресурсоснабжающей организации и продает в виде коммунальных услуг потребителям в МКД.

Стоит учитывать, что ни одна реформа не проходит гладко. На первых порах ошибки и накладки неминуемы, но со временем систему обкатают, и ее большая эффективность станет очевидной.

КАК ИЗМЕНЯТСЯ ЦЕНЫ НА КОММУНАЛКУ И НАЛОГ НА ЖИЛЬЕ

По поручению президента России В.В. Путина правительство должно принять меры, сдерживающие необоснованный рост платы за содержание жилого помещения, за содержание и текущий ремонт общего имущества и ресурсы, потребляемые при его использовании. Эти меры должны быть разработаны до 31 марта.

Председатель Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Хованская сообщила, что по поручению президента правительство в ближайшее время должно принять меры, сдерживающие необоснованный рост платы, установив предельный индекс роста платежей. С 2018 года собственники уже могут отстаивать свои права при завышении платежей с помощью новой нормы. Для этого потребитель, обнаружив в квитанции завышенные суммы, должен направить в адрес УК письменное заявление о выплате штрафа. Если факт завышения подтвердится, УК обязана выплатить внимательному потребителю половину от сверх начисленной суммы в течение двух месяцев. Избежать этого компания может, устранив нарушение до обращения потребителя или же доказав, что неправильная сумма появилась в платежке по вине владельца жилья.

Тарифы на ЖКХ в России индексируются ежегодно, чего не скажешь о зарплатах и иных видах доходов населения. А с 2016 года еще и налог на недвижимое имущество начали рассчитывать на основе кадастровой стоимости, из-за чего размер налога взлетел в разы, а то и в десятки раз, в зависимости от рыночной стоимости жилья.

Что ожидает собственников жилья в 2018 году? Будут ли и дальше повышаться тарифы и налоги? В этих и других вопросах разбиралась Наталья Мильчакова, заместитель директора аналитического департамента Альпари.

Если мы посмотрим на динамику тарифов на ЖКХ, то можно немного успокоиться - взрывного роста тарифов в следующем году не ожидается. Дело в том, что тарифы на ЖКХ существенно повышаются, когда поставщикам коммунальных услуг, газа и электроэнергии необходимо компенсировать существенный рост инфляции. Но официальная инфляция в России с 2016 года снижается. В 2016 году инфляция потребительских цен составила всего 5,4%. В 2017 и 2018 году инфляция ожидается на стабильном уровне в 4% ежегодно. Соответственно, и значительного роста тарифов ожидать не следует. Согласно ряду прогнозов, тарифы ЖКХ в 2018 году вырастут не более чем на уровень инфляции (на 4%). В 2019 году прогнозируется рост тарифов также не более чем на 4% (т.е. опять наравне с инфляцией). А основным фактором роста тарифов на ЖКХ, как правило, является рост стоимости электроэнергии - электроэнергетика весьма чувствительна к инфляции.

Что касается новой методики расчета налогов на имущество, то, увы, налоги в следующем году должны будут увеличиться, а после 2019 года действующий сейчас понижающий коэффициент будет отменен. Так что собственникам квартир, например, в центре Москвы (под центром подразумевается не обязательно близость к московскому Кремлю, а все районы не далее третьего транспортного кольца), а также элитного жилья придется затянуть пояса или искать другое жилье подальше от центра - налог для владельцев таких квартир может увеличиваться на 20-30% в год.

Впрочем, не все так мрачно. Если квартира, по вашему мнению, была неадекватно дорого оценена (так, что кадастровая стоимость превысила рыночную), то можно через суд заставить провести переоценку, и налог на недвижимость будет уменьшен. А владельцам небольших и недорогих квартир беспокоиться не придется - для них ставки налога на недвижимость значительно расти не будут.

По мнению чиновников, с помощью новой "революционной" методики расчета налога на недвижимость достигается определенная "социальная справедливость". Действительно, для состоятельных граждан, которые являются владельцами не только нескольких объектов недвижимости в Москве, но еще и недвижимости за рубежом, платить налоги не составляет проблем при их доходах. А для "среднего класса", особенно для людей, которые заработали на квартиру в докризисное время своим трудом или приватизировали построенное еще в советские времена жилье, рост налогов на имущество может оказаться неподъемным.

По материалам Интернета. В. ТИХОНОВА.

Земельные работы: фундаменты, планировка, газоны, ландшафный дизайн, дренажи, колодцы;
Строительство, отделка, кровля;
Коммуникации под ключ (любые виды);
Электрика, сантехника (любая техника)
Телефон: 89190007655