Вопрос.
Уважаемая редакция газеты «Деловой Александров»! В самом конце прошлого года прочитала статью о том, как работает Александровский филиал Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость. Нашей семье понравилось, что редакция предлагает задавать специалистам в этой сфере свои вопросы. Просим ответить на вопрос о порядке государственной регистрации договоров аренды земельных участков.
Ответ.
Договором аренды является соглашение о передаче одним лицом (арендодателем) другому лицу (арендатору) земельного участка во временное владение и пользование или только во временное пользование, за плату. Права сдачи земельного участка в аренду принадлежат его собственнику, либо лицу, уполномоченному законом или собственником сдаваемого земельного участка.
Кто может выступать арендодателем земельного участка? В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса РФ это:
- собственники земельного участка – юридические и физические лица;
- уполномоченные государственные (муниципальные) органы – при сдаче в аренду земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности.
В случае, если земельный участок расположен в г. Карабаново, договор аренды земельного участка заключается с администрацией г. Карабаново. Если на территории г. Струнино, то договор аренды земельного участка заключается с администрацией г. Струнино. Если на территории пос. Балакирево, договор аренды земельного участка заключается с администрацией пос. Балакирево. На территории г. Александрова и сельских округов - с комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации округа Александров.
Договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации, если он заключен на срок более 1 года. Государственная регистрация договора аренды земельного участка осуществляется на основании заявления любой из сторон договора.
На государственную регистрацию договора аренды предоставляются:
1. заявление одной из сторон договора;
2. документ, подтверждающий внесение платы за регистрацию;
3. документы юридических лиц (и арендатора, и арендодателя):
- учредительные документы (устав, учредительный договор) со всеми изменениями и дополнениями;
- свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
- информационное письмо о присвоении кодов статистики.
Кроме того, должны быть представлены:
1. от физического лица – документы, удостоверяющие личность;
2. документы, подтверждающие полномочия руководителей юридических лиц (протокол об избрании, приказ о назначении и т.д.);
3. документы, подтверждающие полномочия лиц, заключивших договор от имени юридических лиц (доверенность, договор доверительного управления имуществом и др.);
4. при обращении представителя физического либо юридического лица - документ, подтверждающий его полномочия, оформленный в соответствии с действующим законодательством РФ: предоставляется доверенность нотариально удостоверенная (ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
5. договор аренды, заключенный в простой письменной форме, предоставляется не менее чем в двух экземплярах – подлинниках;
6. кадастровый план земельного участка;
7. если объект аренды находится в ипотеке – согласие залогодержателя (п. 2 ст. 346 ГК РФ.);
8. для физических лиц (арендодателя) – нотариально заверенное согласие супруги;
9. иные документы, необходимые для государственной регистрации.

При проверке договора аренды на соответствие его требованиям действующего законодательства учреждение юстиции учитывает, что договор должен содержать следующие основные условия.
Стороны договора:
- для физических лиц – фамилия, имя, отчество, дата рождения, удостоверяющий личность документ и его реквизиты, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания;
- для юридических лиц – полное наименование, организационно-правовая форма, индивидуальный номер налогоплательщика, юридический и фактический адрес, дата и место государственной регистрации юридического лица, номер регистрационного свидетельства.
Не допускается регистрация договоров, заключенных от имени филиалов или структурных подразделений, не имеющих прав юридического лица, а также не уполномоченных на совершение данных действий.
Предмет договора:
в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащие передаче арендатору в качестве объекта аренды (п. 3 ст.607 ГК РФ.) - необходимыми параметрами для этого являются адрес, площадь, кадастровый номер, назначение. Не может быть предметом договора аренды доля в праве собственности.
Размер арендной платы:
возможно указание стоимости за единицу площади, годовой размер, рублевый эквивалент суммы в иностранной валюте или условных денежных единицах. Для договора аренды зданий (сооружений), земельного участка размер арендной платы является обязательным условием договора (ст.654 ГК РФ, п.3 ст.65 ЗК РФ).
Указанные условия являются существенными, без которых договор аренды не считается заключенным, и значит не подлежащим государственной регистрации.
К существенным условиям относятся также любые иные условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст.432 ГК РФ).
Договор аренды может содержать и другие условия:
- срок аренды;
- условия и порядок передачи имущества арендодателем;
- условия и порядок досрочного расторжения договора аренды и порядок возврата имущества арендатором;
- порядок, условия, сроки и цена выкупа;
-обязательства сторон;
- ответственность;
- прочие условия.

И.МАЛЕНКИНА,
заместитель руководителя
Александровского филиала
Учреждения юстиции
по государственной
регистрации прав.