Телефонный справочник 
На сайте  В Яндекс  
Реклама
Рейтинг@Mail.ru
Архив новостей
   
Новости за Март - 2003
Новости за Апрель - 2003
Новости за Май - 2003
Новости за Июнь - 2003
Новости за Июль - 2003
Новости за Август - 2003
Новости за Сентябрь - 2003
Новости за Октябрь - 2003
Новости за Ноябрь - 2003
Новости за Декабрь - 2003
Новости за Январь - 2004
Новости за Февраль - 2004
Новости за Март - 2004
Новости за Апрель - 2004
Новости за Май - 2004
Новости за Июнь - 2004
Новости за Июль - 2004
Новости за Август - 2004
Новости за Сентябрь - 2004
Новости за Октябрь - 2004
Новости за Ноябрь - 2004
Новости за Декабрь - 2004
Новости за Январь - 2005
Новости за Февраль - 2005
Новости за Март - 2005
Новости за Апрель - 2005
Новости за Май - 2005
Новости за Июнь - 2005
Новости за Июль - 2005
Новости за Август - 2005
Новости за Сентябрь - 2005
Новости за Октябрь - 2005
Новости за Ноябрь - 2005
Новости за Декабрь - 2005
Новости за Январь - 2006
Новости за Февраль - 2006
Новости за Март - 2006
Новости за Апрель - 2006
Новости за Май - 2006
Новости за Июнь - 2006
Новости за Июль - 2006
Новости за Август - 2006
Новости за Сентябрь - 2006
Новости за Октябрь - 2006
Новости за Ноябрь - 2006
Новости за Декабрь - 2006
Новости за Январь - 2007
Новости за Февраль - 2007
Новости за Март - 2007
Новости за Апрель - 2007
Новости за Май - 2007
Новости за Июнь - 2007
Новости за Июль - 2007
Новости за Август - 2007
Новости за Сентябрь - 2007
Новости за Октябрь - 2007
Новости за Ноябрь - 2007
Новости за Декабрь - 2007
Новости за Январь - 2008
Новости за Февраль - 2008
Новости за Март - 2008
Новости за Апрель - 2008
Новости за Май - 2008
Новости за Июнь - 2008
Новости за Июль - 2008
Новости за Август - 2008
Новости за Сентябрь - 2008
Новости за Октябрь - 2008
Новости за Ноябрь - 2008
Новости за Декабрь - 2008
 
ИНВЕСТИЦИИ ДЛЯ РЕАЛЬНОГО СЕКТОРА
18.05.2004 15:30
Финансовая корпорация «Социальная инициатива» - одна из самых динамично развивающихся компаний в сфере недвижимости.
Компания, сумевшая за последние четыре года увеличить свои основные показатели в 100-130 раз, вызывает закономерный интерес у коллег, клиентов и представителей СМИ. Тем более что она, в отличие от многих других предприятий, ни цифр, характеризующих ее деятельность, ни секретов их достижения от широкой общественности не скрывает.
Согласно данным управленческого баланса Корпорации «Социальная инициатива», ее собственный капитал составляет 270 млн. долларов, активы – почти 5 млрд. долларов. Объем денежных средств на счетах Финансовой корпорации сегодня около 2,5 млрд. рублей. Количество занятых по всей России – свыше 60 тысяч человек.
- Мы рассказываем об этом, потому что считаем, что прозрачность обязательна для каждой компании, которая работает с вкладами, - пояснил журналистам Президент Финансовой корпорации «Социальная инициатива» Николай Федорович Карасев.
В связи с этим приходится отвечать и на вопрос, не опасен ли столь интенсивный рост. Профессор экономики Н.Ф. Карасев объясняет, что все кризисы в экономике так или иначе связаны с перепроизводством, но у инвесторов, интересы которых не завязаны на одной узкой сфере деятельности, «перепроизводства» не бывает в принципе. Ведь инвестиции нужны бизнесу всегда, их всегда будет не хватать. С учетом этого «Социальная инициатива» позиционирует себя как Финансовая корпорация, работающая в реальном секторе. Рассказывая о том, что было сделано в этом направлении с начала года, Николай Федорович Карасев остановился на нескольких моментах.
Финансовые фонды
- За последние месяцы мы ввели в действие линейку инвестиционных фондов. В том виде, в каком мы их сделали,– это новое слово и в финансовой, и в инвестиционной деятельности. Классические инвестиционные фонды существуют как институты фондового рынка и действуют на основе эмиссии, выпуска ценных бумаг. Мы же, используя возможности организационно-правовой формы коммандитного товарищества, учредили наши инвестиционные фонды как проекты в рамках собственного капитала КТ «Социальная инициатива и компания». Вкладчики коммандитного товарищества вступают в эти фонды для обеспечения сохранности своих денег и получения прибыли.
Фонды не связаны с конкретными объектами недвижимости (этим они отличаются от долевого инвестирования) и в то же время обеспечены реальными землями, квартирами и объектами коммерческой недвижимости. Сейчас их у нас пока три (Земельный фонд, Фонд кредитного жилья и Фонд взаимного вложения в бизнес-недвижимость), но мы думаем это направление развивать.
Каждый из фондов вызывает большой интерес потребителей. Например, на недавно прошедшей в Москве выставке недвижимости половина всех наших консультаций была посвящена Фонду кредитного жилья.
Земельный фонд (кстати, первый и пока единственный в России) еще до того, как мы стали его рекламировать, заключил несколько десятков инвестиционных договоров. Спрос на его услуги очень большой, и это понятно: если говорить о Подмосковье, то в прошлом году земля по Рублевскому направлению дала прирост в цене до 150% в валюте, по Дмитровскому - до 80-100%, по южному и восточному направлениям – от 50 до 70%. То есть, в среднем стоимость земельных участков выросла в два раза. Следовательно, вложения в Земельный фонд (причем, вложения без покупки земли, просто в приобретение паев) обеспечивают высочайшую доходность. Кроме того, это очень надежно (паи гарантированы реальными участками земли, находящимися в собственности корпорации) и ликвидно (участки в любое время можно продать).
Фонд взаимного вложения в бизнес-недвижимость действует с середины прошлого года и вызывает нарастающий интерес: достаточно сказать, что каждый второй человек, который приходит к нам для инвестирования коммерческой недвижимости, интересуется именно Фондом взаимных вложений.

Союз кредитных
потребительских
кооперативов
- В плане углубления инвестиционно-финансового развития мы намерены серьезно развернуть наше кооперативное кредитное движение. Сейчас завершается формирование первого кредитного потребительского кооператива граждан «СоцИнициатива Кредит» (количество его участников в соответствии с действующим законодательством должно быть не более 2 тысяч, и мы фактически уже достигли этой планки). Теперь принято решение учредить Союз кредитных потребительских кооперативов «СоцИнициатива Кредит», и на этой базе во всех наших представительствах (а их сейчас более 40) создать новые структуры. То есть, к маю-июню этого года мы будем иметь уже как минимум десятка два-три кредитных потребительских кооперативов в разных городах страны, объединенных в союз, связанных общим управлением и едиными заемными ресурсами.
На сегодня наш действующий кооператив привлек по договорам на хранение личных сбережений свыше 200 млн. рублей и более чем на 100 млн. выдал займов - прежде всего ипотечных на льготной основе. Льготной до такой степени, что, например, по нашей новой программе «Живи и Выкупай» заем можно взять на срок до 10 лет под 6% годовых в рублях! Это беспрецедентные условия кредитования. Они обусловили огромный интерес к нашему кооперативу и будут развиваться через создание Союза кредитных потребительских кооперативов граждан.

Инновационно-
аналитический центр
- Инновационно-аналитический центр – новая структура, которая недавно создана в Корпорации, и которая будет заниматься подготовкой наших инвестиционных контрактов вне сферы недвижимости. Это и лесопереработка, и производство товаров народного потребления, и строительная индустрия.
Мы уже давно получали предложения инвестировать в различные проекты, не связанные с недвижимостью, и мы, собственно, делали это – у нас есть дочерние предприятия, есть свои предприятия стройиндустрии. Но сейчас Корпорация «Социальная инициатива» пошла дальше и стала рассматривать проекты инновационные. То есть, фактически продолжая себя позиционировать как финансово-инвестиционную компанию, работающую на рынке недвижимости, мы расширяем свою деятельность в отраслевом плане. Для нас это становится стратегическим направлением развития нашего бизнеса.
Кстати, уже в ближайшее время будут объявлены условия общероссийского конкурса на лучший инвестиционный проект, который намерена провести Финансовая корпорация «Социальная инициатива». Победителей мы будем награждать, а лучшие проекты - инвестировать.

«Перегрева» не будет
- Действительно, в бизнесе, когда темпы его роста очень большие, есть серьезная опасность кризиса перепроизводства. Но тот, кто является инвестором, причем не завязанным на одной отрасли, а широко выбирающим объекты инвестирования, никогда не испытает «перегрева». Инвестиционный бизнес может быть «перегрет» в одном сегменте, и тогда задача менеджмента компании – направить поток инвестиций в другую отрасль. Если же говорить в масштабах всей России, то тут даже представить невозможно, чтобы когда-нибудь можно было бы сказать: хватит инвестиций! То есть, темпы своего развития мы снижать не намерены.
Конечно, сложно позиционировать себя откровенно инвестиционным учреждением, потому что для этого нужно уметь привлекать большие финансовые потоки и грамотно управлять ими, отвечать за них, но зато это и создает предпосылки для подлинно динамичного развития.
Для наращивания динамики сейчас мы приняли решение об укреплении такой нашей внутренней структуры, как управление развития, и о создании департамента перспективного строительства. Кроме того, в каждом региональном представительстве компании сегодня есть отделы по развитию, которые сами разрабатывают инвестиционные проекты и присылают их мне напрямую без бюрократического визирования в центральном аппарате. Это стратегия Корпорации, а потому решения здесь должен принимать лично ее Президент.

Работа с идеями
- Инвесторы в России часто сталкиваются с тем, что им некуда вкладывать деньги. То есть, у людей имеются, как я это называю, некие «испарения мысли», но нет ни бизнес-плана, ни проекта, а значит, деньги давать не «под что». Возьмите Заокский район Тульской области – идея главы района создать там курорт мирового класса поддержана депутатами Госдумы, Олимпийским комитетом. Но остаются вопросы: кто будет инвестировать проект и в каком порядке, кто будет управляющей компанией. Поэтому мы создали авторский коллектив под руководством главного архитектора Тулы, который разрабатывает архитектурную концепцию, - и это еще только оформление идеи…
Кстати сказать, грамотно сформулированная инвестиционная идея наполовину обеспечивает успех инвестирования. И на данном этапе мы организационно сгруппировались именно для того, чтобы не было дефицита инвестиционных идей. Этот дефицит восполняет и созданное по инициативе корпорации в конце 2003 года Международное общественное движение социальных инициатив (МОДСИ), от которого мы сегодня уже получаем много предложений и идей.

Направления
инвестирования
- Главным направлением для нас по-прежнему остается инвестирование в недвижимость. Структура этих вложений по России и за рубежом такова: 40% наших активов составляет жилье, 55% - коммерческая недвижимость, включающая в себя бизнес-центры, торговые комплексы, отели, паркинги и т.д., 3% - это то, что называется производство (в основном - предприятия стройиндустрии), 2% - инфраструктура отдыха и развлечений (бассейны, аквапарки, боулинги, санатории и т.п.).
В рамках намеченного развития у нас сейчас будет расти объем инвестиций в производственный сектор – в промышленность, в сельское хозяйство. Кстати, сейчас мы начали покупать и земли сельскохозяйственного назначения, от которых до этого отказывались. Дело в том, что существует очень симпатичная концепция «Русских усадеб», предусматривающая размещение на участке земли дома и производства. И оказалось, что земля для этих усадеб как раз должна быть сельскохозяйственного назначения. Вот сейчас этот проект мы рассматриваем.
Если говорить об инновационных технологиях, то наш недавно приступивший к работе инновационно-аналитический центр уже имеет несколько соответствующих предложений. Прикладная наука будет для нас одним из приоритетов инвестирования. То есть, мы все более и более широко в отраслевом плане будем уходить в инвестирование реального сектора. К слову, нам недавно поступило предложение от одной серьезной фирмы, работающей с западными компаниями, о создании на базе организационно-правовой формы коммандитного товарищества международного инвестиционного фонда. Это предложение мы сейчас тоже прорабатываем.

Конкурентная среда
- Нас пытаются дублировать, и здесь доходит до анекдотических ситуаций: не успели мы войти со своими программами на Украину, в Донецк, рассказать о своих технологиях и планах, как буквально через две недели там была зарегистрирована своя собственная донецкая «Социальная инициатива». В России такие вещи тоже есть, поэтому мы сейчас патентуем название.
Что касается конкуренции. Мы часто выходим со своими программами и услугами в города, где вообще нет строительства, где рынок «стоит». Мы начинаем работать, и нам вроде бы не на кого оглядываться, наоборот,– все на нас смотрят. Но на самом деле и в этой ситуации у нас есть конкурент – это мы сами. Ведь самое страшное, когда ты решил, что уже все сделал.
Лидер объективно не может быть вне конкуренции, он непрерывно находится «под стрелами». Поэтому в лидеры очень тяжело выйти, и еще тяжелее лидерство удержать. Но наша корпорация вышла вперед в своем сегменте рынка и пока эти позиции сдавать не собирается.
 
Комментарии пользователей
Сан
19.05.2004 11:19
Всё это напоминает обещания гражданина Мавроди.
Чем всё закончилось - известно :((((

Александр
19.05.2004 12:29
Стопудовая пирамида, достаточно съездить на стройку в черемушках и посмотреть, что они там настроили, а потом посмотреть как строят рядом, там уже дом почти готов, а ведь начали оба застройщика одновремено! :(

Юлия
19.05.2004 21:39
Я думаю, что это не вранье,а чистая правда!!!


я
20.05.2004 04:08
жители Александрова тоже наверное скоро пополнят ряды лохов. Лох- это судьба или не прячьте ваши дененжки, а отдайте шустрым дядям и проинвестируйте их домики в Майами и учебу их детей в Оксфорде

антилох
20.05.2004 13:58
кстати, что-то непонятное какое-то научное звание у этого джентельмена.Насколько я знаю такого звания как профессор экономики не существует.Есть ученая степень кандидат или доктор экономических наук, имея её можно занять профессорскую должность на кафедре экономики в каком- нибудь институте или университете. Так что непонятно, в каком учебном или академическом учреждении занимает профессорскую должность сей джентельмен

Лидия
20.05.2004 14:33
не видела, как у нас, а в перловке уже несколько лет стоит только огороженная площадка, хотя для закладки фундамента привозили неисправный эксковатор

Тимур
20.05.2004 16:50
Даже в самой статье признаются, что пирамида :)
Взяли у населения денег на 200 млн. руб, а выдали всего 100 млн. руб, и что эти выданые кредиты на 100 млн. должны покрыть проценты взятых 200 млн. ?
А содержание конторы, зарплата, налоги ? Т.е. в Москве уже придел есть чуют скоро лопнут и пошли в регионы деньги собирать, - это всего еще одна отсрочка на год, максимум на 2.
Молодцы ребята, катают народ сразу в двух направлениях!

антилох
21.05.2004 01:04
Вот и получат наивные александровские лохи для жилья фундамент. И будут на нем митинговать и орать , что виновато правительство.

читатель
21.05.2004 09:10
Согласен с вами, друзья, кидалово 100-процентное! А проведение голосований на Александров.ру, заказные статейки продажных писак, типа Демьяненко - обычная самореклама и желание просчитать - сколько денег удастся вытянуть из александровских лохов.

Карабас Барабас
21.05.2004 13:06
И мое сердце чует: опять кинут товарищей вкладчиков. Этот вывод следует из того, что деньги на строительство Социальная инициатива собирает путем объединения в кредитный потребительский кооператив. А это, как известно, юридическое лицо, участники которого (то есть граждане, желающие построить себе жилье и уплачивающие для этого денежные взносы) несут ответственность по обязательствам юридического лица в пределах своих вкладов. То есть в случае, если кредитный потребительский кооператив Социальной инициативы не выполнит свои обязательства по строительству жилья (будь то в результате объективных обстоятельств или неправомерных действий руководства), вкладчики не смогут обратиться в суд за возмещением ущерба, как, например, при участии в долевом строительстве посредством заключения гражданско-правового договора. Извините, - скажут им в суде, прокуратуре или еще где-нибудь, куда они обратятся, - вы участники юридического лица и должны отвечать за него.

disk
22.05.2004 12:57
Вообще-то даже интересно. Прочитав все коментарии, не обнаружил ни однго положительного отзыва. И в реальности довольно сильно похоже на то, что написано во всех этих коментариях. А хоть кто-то может подтвердить сказанное господином Карасёввым? Тема для народа-то уж очень актуальна.

Ирина
23.05.2004 13:25
Я не знаю,но я заключила в Москве с ними договор на квартиру в Мытищах и верю.Кстати, а причем здесь кредмтный кооператив? Это у них на Земляном Валу отдельная организация, там можно кредит взять,но я решила сама в рассрочку платить буду.

антилохъ
24.05.2004 01:21
а уважаемые вкладыватели денег в эту социнициативу удосужились хоть узнать , какая строительная организация ведет строительство в черемушках, и существует ли она в природе, а не в масштабе одного директора , серетарши и сломанного бульдозера который привезли только для того, чтобы шуметь мотором? А также , какие объекты она уже построили и с каким качеством?

антилохъ
24.05.2004 04:44
Кроме того, Владимир Ресин выступил с критикой компании "Социальная инициатива", занимающейся возведением жилья на северо-западе Москвы. По словам Ресина, "компания до сих пор не может сдать в эксплуатацию те дома, которые уже давно должны быть готовы к заселению". Глава стройкомплекса поручил префекту СЗАО Виктору Козлову взять сложившуюся ситуацию под особый контроль, подчеркнув при этом, что "все недостатки должны быть, устранены до 1 марта этого года". Отметив низкое качество работ на строительных объектах компании и невыполнение "Социальной инициативой" своих обязательств, Ресин, в частности сообщил: "если к этому сроку Инспекция по государственному архитектурно-строительному надзору не снимет все замечания, то с нашей стороны последует официальное обращение в лицензионную палату Госстроя России с предложением приостановить лицензию компании на право ведения строительной деятельности в столице".



антлохъ
24.05.2004 08:28
эо я цитирую содержание новостей одного из строительных сайтов

Валерий
24.05.2004 16:04
А где тогда выбирать? У горстройзаказчика на ул.Свердлова дом уже 3 года строится ,и когда его сдадут неизвестно.

Марина
24.05.2004 19:53
Прочитала все коментарии.считаю,что люди очень многого не понимают.У меня уже полгода хранятся сбережения на счету в банке и я имею очень салидные %выше,чем в других банках

антилохъ
25.05.2004 06:01
Да ради бога, храните ваши денежки где хотите, только помните, чем выше проценты , темвыше риск остаться без ваших дененжек

антилохъ
28.05.2004 04:47
счастливо лохануться, дорогие алексндровцы. я покидаю ссей форумъ

Юоий
24.03.2005 14:04
"Социальная инициатива" - большое кидавлово, уже полгода не могу вернуть свои деньги

Эдуард
15.07.2005 13:02
Что это огромное нахальное кидалово уже ясно, не прошло и пару лет. Суды завалены исками на СИ даже в Москве. Причина попытки под разными предлогами отказаться от взятых обязательств по предоставлению квартир и даже отказы вернуть полученные и незаконно присвоенные деньги!!!!!!!


Разработка сайтов. Реклама в интернет.




Copyright "Александров.pу" © 2001 - 2024 All rights reserved. Копирование материалов разрешено только с личного разрешения администратора сайта. Цитирование материалов разрешено, но обязательно с указанием ссылки на источник и не более 50%.
--------------------------------------------------------------------------------------- # --> Страница сгенерировалась за 0.1851 сек. # ---------------------------------------------------------------------------------------