Встречу, которая состоялась на прошлой неделе в администрации округа, можно назвать долгожданной и очень важной. Чего только не говорили о корпорации "Социальная инициатива" в тот период, когда жизнь на строительстве первого ее дома замерла, каких только предположений не строили. По большей части, понятно, суждения были негативными.
И вот, наконец, состоялся открытый разговор руководителей и специалистов корпорации с александровцами на тему, что было, что есть, что будет.
Сотрудниками Александровского филиала и центрального офиса фирмы на встречу были приглашены соинвесторы, то есть те люди, которые вложили деньги и ждут квартир, средства массовой информации.
Зная, насколько обсуждаемы в городе вопросы о "Социальной инициативе", мы постараемся максимально подробно передать состоявшийся разговор.
Исполнительный директор филиала холдинга "Социальная инициатива и компания" в городе Александров Игорь Борисович ДЕРЖИЦКИЙ:
- За 2004 год "Социальная инициатива" претерпела некоторые изменения, цель которых - более продуктивная деятельность. В связи с высокими темпами роста необходимо было несколько видоизменить управление компанией. Центральный офис стал холдингом. Произошла и реорганизация представительств на местах, которых в различных регионах России около 70, и в их числе александровское. Они получили большие полномочия и были преобразованы в филиалы. Децентрализация позволяет уменьшить сроки прохождения инвестиционных потоков, и это, несомненно, повлечет за собой удешевление проектов, более оперативную работу с подрядчиками, с вкладчиками и так далее. Это накладывает и более высокую ответственность на филиалы.
В 2004 году произошел большой рост активов нашей организации. Сейчас они составляет более 13 миллиардов долларов. Охвачена вся территория России от Магадана до Калининграда и от Санкт-Петербурга до Анапы, а из стран ближнего зарубежья - Украина (Донецк).
Если говорить об итогах работы в Александрове, мы откровенно говорим, что наша организация не достигла здесь необходимых результатов. Работая с выбранным подрядчиком, ЗАО "Дельта", нанятым для строительства 2 домов в Черемушках, корпорация выполнила свою часть условия - финансовую. Но мы не снимаем вину с самих себя - недостаточно проконтролировали задействованные финансовые потоки, не было проявлено должной требовательности для полноценного использования тех денежных средств, которые были выделены подрядчику. В результате нулевой цикл первого дома должны были сдать еще в марте-апреле текущего года, но из-за невыполнения графика строительства подрядчиком произошли задержки.
На сегодняшний момент договор с этой организацией находится в стадии расторжения, финансовые отношения будет рассматривать арбитражный суд.
В результате анализа строительных организаций и тендера, проведенного на строительном рынке округа Александров, в ноябре было принято решение заключить договор с новым подрядчиком. Это ООО "Гарантстрой", которым руководит Н.Г. Новошконов.
"Гарантстрой" приступил к работе на объекте. Первоочередные задачи - завоз материалов для нулевого цикла второго дома и устранение тех недоделок, которые остались на первом здании. В дальнейшем надеемся продолжить сотрудничество с этой организацией. И желание инвесторов получить квартиры в этих домах будет осуществлено.
Кстати, хотелось бы довести до вас то, что суть нашей организации не всеми соинвесторами достаточно правильно была понята. Мы финансово-инвестиционная компания, одно из направлений нашей работы - инвестирование в строительство, а не само строительство. Суть нашей деятельности - работа с инвестициями. Мы являемся заказчиком в решении инвестиционных задач в строительстве, размещаем денежные средства в объекты строительства.
В результате этого недопонимания и сути нашей работы количество соинвесторов у нас несколько сократилось. Но мы в течение 2005 года, думаю, вернем репутацию организации ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ И СОСТОЯТЕЛЬНОЙ.
"Сарафанное радио" наверняка доносило до вас дезинформацию, что "Социальная инициатива" ушла, закрылась, не существует, несостоятельна, неспособна и так далее. Но наша организация работает, потому что это очень крупная организация, работающая по принципу больших чисел. Результат ее деятельности зависит не от того, сколько есть вкладчиков, соинвесторов. Расторжение нескольких договоров, выплата людям денег ни в коей мере не отразится на работе компании. Ее финансовые возможности очень большие. Ее главная задача не обогащение за счет инвесторов, а обеспечение нормальным жильем населения.
Наша программа "Улучшаем жилье при нехватке денег" нацелена на широкие массы населения. Человек, имеющий большие деньги, сегодня без проблем купит себе какое угодно жилье. А мы помогаем тому большинству населения, которое хочет жить в нормальных цивилизованных условиях сегодня и, осуществив свою мечту, на протяжении длительного времени расплачиваться за него, как это делается во всем мире, а не завтра, когда накопит деньги, которые не застрахованы от инфляции и других катаклизмов финансового рынка.
Да, итоги уходящего года нас не красят, но мы это понимаем и открыто говорим о наших проблемах и о планах на будущий год.
Руководитель группы координации инвестирования корпоративных объектов на территории РФ А.В. ЗЛОБИН:
- Происшедшие изменения в структуре нашей организации говорят о том, что мы расширяемся и укрупняемся. Инвестирование строительства - только один из видов деятельности нашей корпорации. В следующем году нами будет организован коммерческий банк, который также будет иметь социальный характер, будет помогать средним слоям населения в приобретении жилья. Будем активно заниматься ипотекой. Планируем расширение диверсификации своей деятельности в плане реинвестирования своих финансов, то есть мы активнее займемся организацией своих производств стройматериалов, услуг на всей территории РФ.
Менеджер инвестиционной программы О.В. БАЛАКОВА:
- Чрезвычайно привлекательна технология "Ипотека-строй", которая работает у нас уже шесть лет. Если коротко, то схема выглядит так. Стоимость имеющейся у вас квартиры, которую вы хотите поменять на большую, идет в зачет стоимости новостройки и фиксируется на момент заключения договора. Вы живете в своей квартире весь период строительства новой, вкладывая в нее разницу между стоимостью новой и старой квартиры. Свою квартиру вы передаете через три месяца после завершения строительства новой. Можете продать ее сами и отдать за новую размер фиксированной оценочной стоимости, которая была на момент заключения договора. Так как цена жилья непрерывно растет, у вас останется разница между продаваемой ценой и фиксируемой, которую можно использовать на ремонт, мебель и т.д.
С октября 2004 года у нас начали работать еще порядка пяти новых технологий по нашей основной программе "Улучшаем жилье при нехватке денег". Об одной из них, которая называется "Живи и выкупай", расскажу. Она сегодня самая ликвидная, востребованная и рентабельная. В ее основе предоставление займа на 10 лет под 6% годовых в рублях. Первоначальный взнос - половина стоимости квартиры. Вторую половину оплачиваете в течение 10 лет. Причем мы не спрашиваем сумму вашего официального дохода. Предоставляется такая услуга даже пенсионерам. Вовсе не обязательно предоставление квартиры на этих условиях в нашем доме - мы можем приобрести квартиру у любого другого застройщика и не только в вашем городе, а по всей России.
До 14 января в этой схеме у нас действуют рождественские скидки. От общей стоимости квартиры минусуем 20%, из оставшихся 80% половина составит первоначальный взнос, а недостающие 20% мы вкладываем сами. Они вами не возвращаются.
По первой классической схеме "Живи и выкупай" квартира приобретается через 6 месяцев, а по этой льготной схеме - через 12 месяцев. Отмечу, что вами не оплачиваются риэлторские услуги, оформление и страхование квартиры на весь период ее оплаты.
Менеджер по регионам А.И. УНИЖАЕВ:
- Я непосредственный куратор города Александрова. Мой номер телефона в Москве 540-42-86, по которому вы можете ко мне обращаться с любым вопросом. Будет нужно, по первому требованию предоставим нужные документы и информацию.
Знаю, ваш главный вопрос - будет ли построен дом, в который вы вкладываете деньги?
Дом будет построен! Задержка произошла по причине чисто технического характера. Как уже говорилось, не полностью справился с возложенными на него обязанностями бывший исполнительный директор Александровского представительства. Это первое. Второе - сложная ситуация сложилась с генподрядчиком, представившимся сначала солидным предприятием и оказавшимся несостоятельным. Третье - реорганизация корпорации. Мы все эти проблемы решили - нашли нового исполнительного директора, нового подрядчика, завершили реорганизацию. Ко всем этим вопросам подошли со всей серьезностью. Потребуются финансовые вливания, выделим независимо от того, сколько вкладчиков будет в Александрове. Единственное неудобство - мы вышли из графика и, видимо, сроки сдачи несколько отодвинутся, но будем стараться выполнить строительство как можно скорее.
Что будет с вашими деньгами, если решите выйти из проекта? Что будет с деньгами, когда объект построится? Не повлияет ли на цену квартиры инфляция, рост цен на стройматериалы, энергоносители и т.д.?
Расторгнувшим договора деньги возвращены полностью. На стоимости квартиры никакие процессы не отразятся, а это значит, что если, получив квартиру, жить вы в ней не захотите, продадите ее гораздо дороже.
Мы никакая не "МММ", не пирамида. Об этом говорит даже тот факт, что мы здесь сегодня вас собрали, что никогда не сделала бы ни одна пирамида. Мы не прячемся от вас, мы с вами будем встречаться и впредь.
Заместитель исполнительного директора - начальник строительного отдела О.Е. ПЕТРОВА:
- У нас сейчас заключены два договора подряда с ООО "Гарантстрой" (не генподряда, потому что, обжегшись, мы хотим посмотреть на новых подрядчиков в деле) на строительство нулевого цикла второго дома и завершение нулевого цикла первого дома. Справятся - заключим договор генподряда, причем нам бы этого хотелось.
Подрядчику перечислен аванс на строительно-монтажные работы и на приобретение железобетонных изделий на нулевой цикл второго дома и на завершение первого. Подрядчик приступил к работе. Завозят материалы, готовят площадку под котлован второго дома.
Я считаю, что ушедшие от нас соинвесторы многое потеряли. Получить квартиру по фиксированной цене гораздо выгоднее, чем расторгнуть договор. Сейчас, когда все препятствия устранены, мы имеем твердую уверенность в завершении строительства.
Два первых дома - стартовые в большом инвестиционном проекте, который мы будем осуществлять в городе Александров. Первые - самые трудные еще и потому что нам (не соинвесторам!) они обойдутся очень дорого из-за большого объема работ по инженерным коммуникациям.
И.Б. ДЕРЖИЦКИЙ:
- Ваши сомнения заключаются в основном в том, что вы отдали деньги и боитесь за их судьбу. Это вполне понятно, и я еще раз повторю наиболее важные моменты, которые развеют ваши сомнения.
Мы не пирамида, первый признак которой - недолгое существование. Нам - 13 лет!
Покинувшим нас вкладчикам мы безболезненно выплатили все деньги, которые они вложили, потому что у корпорации деньги есть на все, в том числе и на строительство этого дома. Кстати, вкладчиков там у нас сейчас около трех десятков, и их денег явно не хватит для строительства. Мы не боимся об этом говорить, у нас есть деньги на строительство, а продать квартиры сможем и после завершения строительства, причем по гораздо более высоким ценам, чем те, что вложили наши соинвесторы, которые находятся в очень выгодном положении, так как договором предусмотрена низкая уже для сегодняшнего дня фиксированная цена жилья. Из печати и других источников вы знаете, что на сегодняшний день цена одного квадратного метра жилья в г. Александрове составляет около 12 тысяч рублей. Естественно, и при сдаче наших домов цена квадратного метра будет на уровне региональной стоимости с возможным ростом.
Мы предлагаем сегодня такие технологии, такие варианты по программе "Улучшаем жилье при нехватке денег", которые выгодны настолько, что вполне позволяют приобрести квартиру человеку с небольшим доходом. И это не обман, это реальность. Эти технологии разработаны умнейшим человеком, доктором наук, академиком, который работал, защищал диссертацию именно в области ценовой экономики. Это наш президент Николай Федорович Карасев.
Понимаю, конечно, что окончательно убедить вас сможет только дом, только квартира. Но я уверен, что люди, которые ушли от нас, будут об этом сожалеть.
И НЕСКОЛЬКО ВОПРОСОВ СОИНВЕСТОРОВ:
- Вопрос к новому подрядчику. Какой базой обладает? Какие у него возможности, планы. Мы боимся, потому что действительно относимся к категории небогатых людей и потерять сбережения для нас катастрофа.
Заместитель директора предприятия "Гарантстрой" А.В. ШЕВЦОВ:
- Наше предприятие существует с августа 1989 года. Возглавляет его Николай Геннадьевич Новошконов, который в 80-е годы был начальником строительного цеха Александровского радиозавода. Вы знаете, сколько строил радиозавод, какой мощный цех (около 300 человек) имел. По сути, это строительно-монтажное управление. Я возглавлял аналогичную службу на заводе имени 50-летия СССР с численностью строительного цеха около 200 человек.
Строительством мы занимались все эти годы, но, честно говоря, очень хотелось получить серьезный объект. Мы же строили в свое время далеко не только жилые дома, а и большие промышленные объекты по всей области.
Что у нас есть? Столярный цех, растворобетонный узел, небольшой набор техники. Небольшой, потому что в наше время держать, как раньше, 70-80 единиц техники нет необходимости. Взять ее на время в аренду не составляет труда и гораздо дешевле, а значит и себестоимость строительства будет ниже.
- Какая отделка будет в сдаваемых вами квартирах?
- О.Е. ПЕТРОВА:
- Двери, входные и межкомнатные, пластиковые окна, сантехническое оборудование. Естественно, будут все инженерные коммуникации. Косметики в виде покраски, оклейки стен обоями, настила пола не будет. Но стены, полы будут полностью готовы под "косметику". Под ключ будут отделаны только квартиры, будущие хозяева которых включили это в договор. Еще нами запроектированы "крышные" котельные, то есть каждый дом будет иметь собственные теплоснабжение и горячую воду. Используемым теплоносителем будет газ. Задают вопрос о том, под чьей эгидой будет эксплуатироваться дом. Принимать решение будут владельцы квартир. Захотят - создадут товарищество собственников квартир или выберут какой-то другой вариант.
- Просим через три месяца снова собрать нас и доложить о ходе работы.
И.Б. ДЕРЖИЦКИЙ:
- Безусловно. Будем поквартально собираться и обговаривать все вопросы.
- Где будут расположены ваши следующие дома? Будут ли они строиться в центре города?
- Согласно контракту намечено строительство 16 домов в 4 микрорайоне, 17 - в 5-м и 10 домов в центре. Но в центре города на выделяемых площадках под строительство - большой переселенческий фонд (по несколько старых домов на каждом участке), поэтому пока не построим два стартовых дома, не создадим переселенческий фонд, строить в центре не можем.
Какие-либо комментарии к разговору, думается, излишни. Позволим себе лишь одно небольшое замечание. Если в начале разговора в голосах приглашенных соинвесторов чувствовались настороженность, недоверие, обида, то к его концу спрашивать стали о принципиально интересующих моментах, появилось стремление принимать участие в инвестиционных программах.
Записала В. ТИХОНОВА.
