Различные социологические опросы показывают: все население страны в той или иной степени нуждается в улучшении жилья, а денег, чтобы полностью и сразу оплатить покупку новой квартиры, хватает только у 1-2-х процентов семей. Главное очевидно: глубочайший разрыв между среднедушевыми доходами простых людей и рыночными ценами на жилье.
Люди копят деньги на жилье и с горечью отмечают, что рост их сбережений не успевает за ростом цен на недвижимость, и перспективы приобретения столь нужной для разросшейся семьи квартиры вновь и вновь отодвигаются на неопределенное время. Вот если бы можно было где-то занять приличную сумму денег и, добавив ее к имеющимся сбережениям, сразу купить новое жилье, а потом уже рассчитываться с долгом, живя в собственном доме или квартире?!
Тысячи граждан раздумывают над тем, как бы выгоднее разместить свои накопления и спасти их от инфляции. А лучше еще и получать высокий процент по вкладу и иметь возможность при необходимости воспользоваться этими сбережениями и, не разрывая договора с банком, поучаствовать в инвестировании новостройки жилого дома на начальной стадии строительства и получить затем квартиру по самой минимальной цене! Обычно думают, что таких вариантов просто не бывает. Финансовая корпорация «Социальная инициатива» предлагает потребителям на рынке финансовых услуг в сфере недвижимости реальные механизмы и схемы, позволяющие решать подобные проблемы.
Компания «Социальная инициатива» предложила новые способы приобретения жилья для населения, объединив идеи в комплексную программу «Как улучшить жилье при нехватке денег». Если в столице жилье строится и предлагается населению в больших объемах, то в регионах, во многих областных городах и районных городках, как наш Александров, новое жилье – фантастика. И только «Социальная инициатива» нашла возможность сдвинуть этот процесс с мертвой точки, начала финансировать строительство там, где уже давно не возводилось ни одного нового дома.
Корпорация не просит бюджетных денег, она их …предлагает. Финансируются не только собственно стройки, но инженерная инфраструктура, социальные объекты, то есть то, на что, как правило, требуется бюджетное финансирование.
Далее – корпорация финансирует переселение жителей из ветхого жилья, она готова строить целыми кварталами. Немалую роль корпорация исполняет в деле возрождения экономики бедных регионов. И главное – своими уникальными программами корпорация делает жилье доступным для большего круга россиян.
Сегодня компания первая и пока единственная в России, отмеченная престижными профессиональными премиями «Финансовый Олимп» и «Строительный Олимп» за разработку системы финансирования и кредитования жилищного строительства. Недаром эта программа принята и одобрена президентом Российской Федерации. Это дорогого стоит.
…Исполнительный директор филиала корпорации в г. Александрове Игорь Держицкий подвел итоги работы филиала в первом квартале 2005 года и рассказал о событиях, которые произошли в этом году. Одним из основных событий стало создание Транснациональной финансово-промышленной группы «Доступное жилье», которую вошла корпорация «Социальная инициатива» наряду с другими известными компаниями, а это - коммерческие банки, небанковские финансовые объединения застройщиков-заказчиков жилья и предприятий промышленно-строительного комплекса. Формирование ТФПГ стало необходимым в связи с принятием пакета федеральных законов, направленных на создание правовых условий в формировании рынка доступного жилья.
Реализация разработанной государственной программы «Доступное жилье» является масштабным проектом, и этим будет заниматься бизнес-сообщество. Но, действуя в одиночку, банки, застройщики, проектировщики, подрядчики, производители строительных материалов, ипотечные корпорации, могут добиться лишь незначительных результатов. Создание же ТФПГ будет способствовать более оперативному решению проблем в развитии рынка доступного жилья. Так, в рамках ТФПГ реально обеспечить предоставление гражданам ипотечных кредитов на условиях 6-8% годовых в рублях. Кроме того, крупная финансово-промышленная группа способна самостоятельно решить проблемы финансирования в создании систем жизнеобеспечения микрорайонов новой жилой застройки, реновации территорий, занятых ветхим жилым фондом, развитии технологий строительства и производства строительных материалов.
Игорь Держицкий также отметил, что Финансовая корпорация «Социальная инициатива», уже в рамках такой мощной структуры как ТФПГ «Доступное жилье», предлагает уникальные технологии в сфере финансовых и риэлтерских услуг, индивидуальные программы доступного жилья, ипотечное банковское кредитование, участие в работе высоколиквидных целевых фондов.
Была также представлена уникальная программа, разработанная президентом корпорации Николаем Карасевым - бессменным (на протяжении 14-ти лет) руководителем корпорации и ныне - президентом ТФПГ «Доступное жилье». Эта программа называется «Живи и выкупай». Она позволяет любому желающему въехать в приобретаемое жилье, выплатив лишь половину его стоимости.
Как это происходит? Обозначив все параметры квартиры своей мечты, человек вносит половину от ее рыночной стоимости, которая определяется специалистами исходя из существующих рыночных цен, и становится членом кредитного потребительского кооператива граждан «СоцИнициатива Кредит». Через полгода ему подбирают жилье. Оставшуюся часть суммы новосел возвращает в срок до 10-ти лет, выплачивая за пользование займом 6% годовых в рублях. Стоимость жилья фиксируется на момент его вхождения в программу и больше уже не меняется.
На конференции можно было познакомиться с работой фондов корпорации, дающих возможность гражданам сохранить свои сбережения и получить прибыль за счет роста стоимости земли, бизнес-недвижимости, жилья. Вложение средств в Земельный фонд, Фонд взаимных вложений в бизнес-недвижимость и Жилищный фонд обеспечивает высокую доходность, надежность и ликвидность вкладов, а также их льготное налогообложение.
Так же отмечена работа Кредитного потребительского кооператива граждан «СоцИнициатива Кредит», который создан по принципу кассы взаимопомощи для финансовой взаимовыручки людей (чуть выше мы приводили уже пример, как это делается). Здесь можно хранить средства, получая за это высокий процент, а можно брать займы на приобретения жилья, на ремонт, на предпринимательские нужды.
С ноября 2004 года корпорация «Социальная Инициатива» начала в нашем городе финансировать строительство в микрорайоне «Дальний юг» жилого комплекса, который будет состоять из домов переменной этажности. Вначале работа шла не совсем гладко, и пришлось сменить трех подрядчиков. Чтобы найти достойного, который хочет и может работать, пришлось провести тендер. В нем приняли участие 6 организаций. Сейчас договор генподряда заключен с ООО «Реформстройком», и с 25 февраля эта компания приступила к работе.
Как она работает?
В настоящее время уже выполнен нулевой цикл первого дома по ул. Королева. Начаты работы по закладке нулевого цикла, расположенного рядом второго дома.
Заместитель генерального директора ООО «Реформстройком» Николай Камолов рассказал присутствующим на конференции, что с 17 марта на стройке работает 30 человек, а к лету их число увеличится до 70-ти. График работ полностью выполняется, и срывов сейчас нет и не будет.
Техника у компании в основном своя, неарендованная, и строители ни от кого не зависят. На стройплощадке устанавливается башенный кран, полностью решены вопросы со снабжением, есть и кирпич, и другие стройматериалы, так что инвесторы, будущие новоселы скоро убедятся, как быстро растет их дом. Единственной трудностью пока является весенняя распутица, но и эта неприятность скоро минует (все это видно на наших снимках, которые мы сделали за день до конференции).
По плану застройки «коробки» обоих домов должны быть готовы уже в этом году, а полностью строители планируют сдать оба дома по улице Королева во втором квартале 2006 года.
Между прочим, часть квартир в строящихся домах еще свободна. Так что спешите! Один квадратный метр сейчас здесь обходится в 450 долларов, или в 10 тысяч рублей. Это, пожалуй, самая низкая цена, по какой сегодня строят подобные дома в Александрове.
По всем вопросам обращаться по телефонам: в г. Александрове (09244) 6-08-00, в г. Москве (095) 926-87-66 или по адресу: г. Александров, Красный переулок, д. 23.
