Телефонный справочник 
На сайте  В Яндекс  
Реклама
Рейтинг@Mail.ru
Архив новостей
   
Новости за Март - 2003
Новости за Апрель - 2003
Новости за Май - 2003
Новости за Июнь - 2003
Новости за Июль - 2003
Новости за Август - 2003
Новости за Сентябрь - 2003
Новости за Октябрь - 2003
Новости за Ноябрь - 2003
Новости за Декабрь - 2003
Новости за Январь - 2004
Новости за Февраль - 2004
Новости за Март - 2004
Новости за Апрель - 2004
Новости за Май - 2004
Новости за Июнь - 2004
Новости за Июль - 2004
Новости за Август - 2004
Новости за Сентябрь - 2004
Новости за Октябрь - 2004
Новости за Ноябрь - 2004
Новости за Декабрь - 2004
Новости за Январь - 2005
Новости за Февраль - 2005
Новости за Март - 2005
Новости за Апрель - 2005
Новости за Май - 2005
Новости за Июнь - 2005
Новости за Июль - 2005
Новости за Август - 2005
Новости за Сентябрь - 2005
Новости за Октябрь - 2005
Новости за Ноябрь - 2005
Новости за Декабрь - 2005
Новости за Январь - 2006
Новости за Февраль - 2006
Новости за Март - 2006
Новости за Апрель - 2006
Новости за Май - 2006
Новости за Июнь - 2006
Новости за Июль - 2006
Новости за Август - 2006
Новости за Сентябрь - 2006
Новости за Октябрь - 2006
Новости за Ноябрь - 2006
Новости за Декабрь - 2006
Новости за Январь - 2007
Новости за Февраль - 2007
Новости за Март - 2007
Новости за Апрель - 2007
Новости за Май - 2007
Новости за Июнь - 2007
Новости за Июль - 2007
Новости за Август - 2007
Новости за Сентябрь - 2007
Новости за Октябрь - 2007
Новости за Ноябрь - 2007
Новости за Декабрь - 2007
Новости за Январь - 2008
Новости за Февраль - 2008
Новости за Март - 2008
Новости за Апрель - 2008
Новости за Май - 2008
Новости за Июнь - 2008
Новости за Июль - 2008
Новости за Август - 2008
Новости за Сентябрь - 2008
Новости за Октябрь - 2008
Новости за Ноябрь - 2008
Новости за Декабрь - 2008
 
ОБСУЖДАЕМ НОВЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС
13.07.2005 12:41
ПОДВОДНЫЕ РИФЫ:
КАК ИХ ПРЕОДОЛЕТЬ
Новый Жилищный кодекс - важный документ, и я вижу его в двух аспектах: политическом и житейском.
Забит очередной гвоздь в гроб с бывшими социальными обязательствами государства. Из 60% нуждающихся в улучшении жилья только малоимущие могут рассчитывать на его помощь. Местные власти могут (ст.165 ЖК) вкладывать средства в капитальный ремонт жилья только для лучшего управления жилфондом. Могут и не вкладывать.
Бесплатная (если для кого-то тысяча рублей с хвостиком не деньги) приватизация сделала 70% населения собственниками. Это единственное достижение реформаторов в череде ваучеризации, акционирования, залоговых аукционов и прочих мероприятий по выращиванию народного собственника. Хоть что-то получили. Неважно, что один живет в новом доме, а другой в гнилой "хрущевке". Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт (не говоря о текущем) распространяется на всех собственников жилья (ст.158, п.3 ЖК). И не радуйтесь, вошедшие в 30%, не успевшие, или не желающие приватизировать жилье. Плату за ремонт хоть и внесет владелец жилья, но, в отличие от собственника, вы ежемесячно будете платить за наем жилья (ст.154, п.1 ЖК).
В кодексе не скрываются тенденции укрепления властных полномочий спецорганов. Не удивляйтесь, если милиция выломает дверь вашей квартиры, чтоб спросить: "Не видел ли кто из домочадцев, как из окна соседнего дома упал человек?". Такое дополнение к ст.25 Конституции России закреплено в г.1, ст.3 ЖК РФ.
Житейские аспекты.
Прежде чем идти на собрание, мы должны знать свои права и переварить кучу информации. На собрании предложат создать ТСЖ (товарищество собственников жилья) или принять услуги управляющей организации, которая в городе в единственном числе и не застрахована от банкротства. А чем хрен редьки слаще? Чем "управляющая" слаще "Жилтреста? Одно ТСЖ только создается на базе нового дома, но его не сравнить с проблемами ТСЖ на базе "хрущевок".
В Москве и народ побогаче, и жилья много нового, но ТСЖ не много. У нас все жилищные кооперативы пошли под крылышко муниципальной власти. Значит, хлопотно и невыгодно, но если не определимся сами, после 1 марта 2006г. за нас определится местная власть (ст.161 п.4 ЖК). Потому для принятия решения мы должны обратиться к ним.
- Принять программу внедрения Жилищного Кодекса РФ.
- Привлечь к организации и проведению собраний депутатский корпус. Чем не задачи после выборов 25 сентября?
- Для каждого дома определить границы и размеры земельных участков (ст.36, г.I ЖК).
- Опубликовать правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (ст.39, п.3 ЖК). Многие жильцы и не слышали о них.
- Разработать проект типового Устава ТСЖ (ст.135 п.2 ЖК).
- Предоставить перечень работ по капитальному и текущему ремонту, перечень услуг и калькуляцию расходов управляющей организации, разъяснение о порядке признания граждан малоимущими (Закон Владимирской области №77-ОЗ от 8.06.05 г.), порядок предоставления субсидий и льгот.
Жильцы каждого дома должны найти из своих рядов несколько человек, которые кроме перечисленной информации соберут и проанализируют структуру жилья в доме, износ общего имущества, требуемый ремонт, цены и тарифы на услуги, специфические проблемы вашего дома, а может, и соседних. На собрании эти люди должны высказать аргументы за и против создания ТСЖ, принятия условий управляющей организации и вопросов, входящих в компетенцию общего собрания (ст.44, п.2 ЖК). Каждый должен понять, что платить придется все равно, но нам дается право выбора - кому и сколько.
Местной власти пора готовиться к созданию ТСЖ и подумать, как без проволочек оформить статус юридического лица.
Новый ЖК должен подтолкнуть предпринимателей на организацию альтернативных услуг. Представьте, ТСЖ сможет выбирать, кто окажет услуги по сантехническим работам, уборке мусора, обслуживанию лифтов. Может, доживем до альтернативных услуг энергоснабжающих организаций.
Не согласен, что Кодекс - самый продуманный документ. Налицо противоречия между г.5 и 9 ст.156, или г.7 ст.156 и г.13 ст.155. Похоже, люди не дождутся обещанных не один год назад ремонтов, если нет соответствующего судебного решения.
Буду рад, если докажут обратное. Неизбежны подводные рифы во взаимоотношениях ТСЖ с управляющей организацией, между собственниками и нанимателями жилья. Но мы обречены на достижение взаимопонимания во имя исполнения Закона.
В. САВИЧЕВ,
житель многоквартирного дома.
 
Комментарии пользователей
Петя
16.07.2005 23:48
Типовой устав ТСЖ уже существует! Его уже разработали! Если кого заинтересует, могу поделится опытом написания уставов ТСЖ по новому ЖК РФ


Разработка сайтов. Реклама в интернет.




Copyright "Александров.pу" © 2001 - 2018 All rights reserved. Копирование материалов разрешено только с личного разрешения администратора сайта. Цитирование материалов разрешено, но обязательно с указанием ссылки на источник и не более 50%.
--------------------------------------------------------------------------------------- # --> Страница сгенерировалась за 1.3993 сек. # ---------------------------------------------------------------------------------------