ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ПРОЦЕССЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
В течение года со дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (до 1 марта 2006 года) собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления своим многоквартирным домом.
Управление многоквартирным домом - оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в доме.
Существует три способа управления многоквартирным домом, который выбирают собственники жилых помещений дома на общем собрании и имеют право в любое время изменить его:
1. Непосредственное управление собственниками жилых помещений;
2. Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3. Управление управляющей организацией.
Выбрав на общем собрании непосредственный способ управления своим домом, собственники жилых помещений от своего имени заключают договора на предоставление жилищных и коммунальных услуг с организациями, предоставляющими данные виды услуг.
Объединившись в товарищество собственников жилья (ТСЖ) или кооператив, члены товарищества (кооператива) обязаны на своем общем собрании принять Устав ТСЖ (кооператива), избрать из своего числа правление и ревизионную комиссию. Собственники жилых помещений, не являющиеся членами ТСЖ или кооператива, обязаны заключить договор с данным товариществом (кооперативом) и участвовать в общих расходах ТСЖ (кооператива) - обязательных платежах и взносах.
Избрав третий способ - управление управляющей организацией, собственники жилых помещений обязаны заключить договор управления с выбранной управляющей организацией на условиях, установленных общим собранием собственников.
Независимо от выбранного способа управления после заключения договора собственник имеет право:
- на своевременное и качественное получение коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе на незамедлительное устранение аварий и неисправностей;
- на расторжение договора в случае ненадлежащего содержания общего имущества;
- на возмещение вреда жизни и здоровью, убытков, причиненных соответствующей организацией при предоставлении услуг или выполнении работ;
- на перерасчет размера оплаты услуг при нарушении параметров качества и объемов коммунальных услуг;
- требовать при обнаружении недостатков выполненной работы по содержанию общего имущества безвозмездного устранения недостатков выполненной работы или повторного ее выполнения или возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы своими силами или иными лицами;
- обращаться с жалобой на неправомочные действия или бездействие соответствующей организации, с которой заключен договор, в Государственную жилищную инспекцию, а также в суд;
- обжаловать в суде решение, принятое общим собранием собственников, если данное решение принято с нарушением законодательства, в случае, если он не принимал участия в данном собрании или голосовал против и если данным решением нарушены его права и законные интересы;
- проводить внеочередные собрания по инициативе любого из собственников.
Собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны:
- нести бремя расходов на содержание общего имущества дома;
- своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение (услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома) и коммунальные услуги;
- ежегодно проводить годовое общее собрание;
- обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение для своевременного обслуживания и ремонта внутридомового оборудования;
-незамедлительно сообщать в аварийную службу об обнаружении неисправностей, аварийных ситуаций, снижении качества коммунальных услуг;
- уведомлять соответствующие организации об изменении режима использования жилого помещения (изменение количества проживающих в жилом помещении, сдача помещения в наем, временный выезд для произведения перерасчета и др).
И.А. СТЕПАНОВА,
заведующая отделом управления жизнеобеспечения и развития инфраструктуры администрации области.