***В начале февраля в Александров приезжал руководитель территориального управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Владимирской области В.Т. БУДНИКОВ.
Кроме того, что он провел рабочий прием граждан, Владимир Трофимович встретился и с журналистами. На полуторачасовой пресс-конференции прозвучало немало вопросов. Вероятно, среди них были и те вопросы, которые интересуют читателей газеты.
***- Налог на землю в 2006 году вырос - насколько, как он рассчитывался и что принималось во внимание?
- На территории области, в том числе и в Александровском районе, в прошлом году выполнена кадастровая оценка земель. По ее результатам проведен расчет кадастровой стоимости на каждый земельный участок. Инвентаризация земли показала, что количество земельных участков в целом по области выросло на 100 тысяч.
Исходя из кадастровой стоимости участка, и определялся налог на землю. Совет народных депутатов Александровского района, насколько я знаю, установил следующие ставки: 0,3 - для земель сельхозназначения (сюда относятся сельхозпредприятия, садоводы, личные подсобные хозяйства, индивидуальное жилищное строительство) и ставка 1,5 - для земель поселений, промышленных предприятий. Таким образом, налоговые земельные сборы в бюджет района будут увеличены в 2 раза - было 23 млн. руб. в прошлом году, планируется порядка 50 млн.
До 1 марта этого года все землепользователи Александровского района получат уведомления о той сумме налога, который они должны будут заплатить за землю в течение года. Можно осуществить платежи в два этапа - до 15 августа и до 15 ноября. Лучше заплатить вовремя, иначе будут применены штрафы, пени - зачем создавать себе неприятности?
То же самое касается и платежей за аренду земли. Правда, сроки в данном случае определены 1 раз в квартал.
***- А если уведомление по какой-либо причине не дойдет до человека?
- Допускаю, что такое может произойти (кто-то переехал по другому адресу, у кого-то вынули извещение из почтового ящика), тогда налогоплательщик должен сам обратиться в органы местного самоуправления за информацией о сумме налога - имеешь землю, позаботься об его уплате. В данном случае вступает в силу добросовестность человека: добросовестный будет искать пути, как заплатить налог, недобросовестный - варианты, как избежать уплаты. Так что давайте будем добросовестными.
Хотя в Александровском районе существует другая проблема - на вашей территории много москвичей, имеющих земельные участки. Органы местного самоуправления должны будут продумать, как их охватить "уведомительной компанией". Именно местная власть заинтересована в том, чтобы со всех собрать налог на землю, потому что 100% его остается в районном бюджете.
***- Существуют ли льготы в налоге на землю для определенной категории граждан?
- Практически нет. В список льготников попали лишь герои Советского Союза, лауреаты государственной премии. Сейчас нет такого, чтобы освобождались многие категории, как раньше.
***- Каким образом можно получить в собственность землю, на которой построен дом, где живет человек?
- Существуют два варианта владения землей - взять ее в аренду и получить в собственность. Если человек имеет право по закону бесплатно приватизировать землю, он реализует это право и получает участок в собственность. Если он не подпадает под нормы закона, то должен выкупить землю. А бесплатно получить землю в собственность в соответствии со статьями 20 и 21 Земельного кодекса могут лица, имеющие права на участки, находящиеся в пользовании или наследуемом владении. Арендуемые же до принятия Земельного кодекса участки приватизировать и получить в собственность нельзя - их нужно только выкупать. Хотя вообще нужно разбираться в каждом отдельном случае.
***- Скажите, а земельный участок под дачей в какой собственности находится? Можно ли его приватизировать?
- Земля в коллективных садах приватизировалась с 1992 года и в то время это был бесплатный процесс, который затем прекратился. Но сейчас существует областной закон, который дает право тому, кто не успел в свое время (или не захотел) приватизировать земельный участок, сделать это, если у него есть документ, подтверждающий, что этот участок приобретен законно. Например, документ от предприятия, которое выделило землю под дачу.
Люди часто возмущаются, что сейчас за приватизацию дачного участка приходится платить деньги. Прошу не путать - приватизация бесплатная, деньги же берутся за оформление документов. В таких случаях дачники должны обижаться сами на себя: все нужно было вовремя сделать.
***- Может ли человек, имеющий приватизированный дачный участок, подарить его, отдать соседу, продать?
- Конечно, ведь это его собственность. Однако нужно учесть, что дарение не такая уж и простая процедура - мы дарим вещь, а она должна быть соответствующим образом упакована. В данном случае у нас земля, и к ней должны прилагаться документы о границах земельного участка, его кадастровый номер, то есть землю нужно должным образом оформить на себя, а потом уж подарить или продать.
***- Сейчас все обсуждают новый Жилищный кодекс. Будет ли введен земельный налог для собственников жилья, проживающих в многоквартирном доме?
- Он уже введен. И проще платить налог на землю тем, кто объединится в товарищества собственников жилья - под недвижимостью, то есть под домом, оформляется земля и пропорционально долям осуществляется плата за ту площадь, которую занимает дом.
Если же товарищество не создано, а выбрана управляющая компания, то в статье 16 Жилищного кодекса говорится, что нужно провести формирование земельного участка, то есть определить его границы, и поставить на государственный кадастровый учет. Причем каждый собственник должен позаботится об оформлении земельного участка под своей квартирой. Это нужно, прежде всего, самому человеку, потому что наличие прав на квартиру не означает наличие прав на землю.
Что касается суммы земельного налога, который будет платить каждый собственник жилья, она, думаю, не будет большой.
***- А придомовая территория включается в земельную границу дома? Как она определяется и можно ли ее приватизировать, чтобы потом использовать по усмотрению жильцов?
- Распорядиться землей по своему усмотрению в городской застройке никто не может, потому что существуют законы, которые необходимо соблюдать, как впрочем, нужно соблюдать и требования того же товарищества собственников жилья, в которое вы войдете.
Придомовая территория как раз входит в границу земельного участка многоэтажного дома, ведь на ней существуют инженерные сети, другая инфраструктура жизнеобеспечения дома. Сказать, сколько метров должен быть этот участок - невозможно, потому что существуют градостроительные нормы, землеустроительные правила, требования генплана и прочее. Необходимо рассматривать ситуацию в каждом конкретном случае.
***- Скажите, Владимир Трофимович, предприятие, которое выкупило землю под свое производство может построить на ней, скажем, "вредный" завод?
- Все строительство ведется только по согласованию с местными властями, которые рассматривают целесообразность производства, его экологическую безопасность, градостроительные требования и еще многие позиции.
***- Какие бы вы назвали наиболее часто встречающиеся ошибки, нарушения законодательства в использовании земли?
- Ошибки происходят от того, что слишком быстро меняются законы. Возьмите Жилищный кодекс, Градостроительный кодекс, Закон о переводе земель из одной категории в другую, Налоговый кодекс - все эти нормативные акты затрагивают земельные вопросы.
Нарушения закона выражаются в том, что кто-то самовольно занял земельный участок. На селе, как правило, это связано с неиспользованием земли, неоформлением прав на земельный участок.
***В завершение пресс-конференции В.Т. Будников попросил журналистов сообщить жителям района следующую информацию: в связи с реорганизацией Управление федерального кадастра, которое раньше занималось только земельным кадастром, будет осуществлять государственный кадастр всех объектов недвижимости. Проще говоря, контрольные функции органов БТИ будут переданы в ведение Управления.
Бюро же будет только выполнять работы, связанные с обмером строений, проводить техническую инвентаризацию.
Имейте это в виду, по привычке отправляясь в БТИ.
На пресс-конференции побывала О. КОШЕЛЕВА.