Можно! Ответил Александровский городской суд, рассмотрев иск городского прокурора в защиту прав и интересов жителя общежития.
Владимир Петрович Карпенко живет в общежитии - дом №39 по улице Свердлова г. Александрова. Еще в 2000 году заключил с МП "Жилищный трест" договор социального найма жилого помещения.
В ноябре 2005 решил приватизировать комнату и обратился в КУМИ с заявлением о передаче ее в личную собственность. И получил отказ. Указанное в нем основание - ст.4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", согласно которой не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в том числе в общежитиях.
После этого В.П. Карпенко обратился в прокуратуру, которая взялась защищать его права.
Согласно Федеральному закону №189-ФЗ от 29.12.2004г. "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" по отношению к общежитиям, переданным в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса о договоре социального найма, и наниматели такого жилого помещения, согласно закону о приватизации, вправе приобрести эти помещения в собственность.
В данном конкретном случае все условия налицо: общежитие находится в муниципальной собственности, наниматель фактически проживает в нем с 80-х годов, поэтому действие статьи 4 ФЗ "О приватизации жилищного фонда" (согласно которой нельзя приватизировать жилье, предоставленное по договору социального найма после 1 марта 2005 г.), на него не распространяется.
На этих основаниях прокурор и обратился в суд с просьбой признать незаконным отказ в заключении с В.П. Карпенко договора на передачу в собственность комнаты в общежитии, обязать заключить с В.П. Карпенко указанный договор.
Суд признал аргументы прокуратуры обоснованными и удовлетворил иск. В.П. Карпенко теперь может стать собственником жилого помещения.
Комментарий А.Е. ВАЛИНИНОЙ, старшего помощника прокурора, которая занималась подготовкой иска в суд:
- Защищены права не только Карпенко, - уточняет Анна Евгеньевна. - Эта проблема касается еще многих жителей муниципальных общежитий города Александров, Александровского района в целом. Данным судом создан прецедент, восстановлена законность, и, думаю, теперь отказов в приватизации наниматели жилых помещениях в общежитиях получать не будут. Так что, выиграв это дело, мы защитили права не одного, а многих людей.
Подчеркиваем для тех, кого заинтересовала информация. Приватизации не подлежит жилплощадь в общежитиях, которые принадлежат предприятиям, не переданы в ведение муниципалитета и остаются ведомственными. Нормы ЖК РФ о договоре социального найма применяются в общежитиях, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и организациям, а затем в процессе приватизации этих предприятий переданы органам местного самоуправления. Жильцы именно таких общежитий имеют полное право приватизировать занимаемую жилплощадь.
Никаких дополнительных условий их жильцам выдвигать никто не имеет права (ст.7 закона о введение в действие Жилищного кодекса). Никаких причин для отказа в приватизации (например, непризнание общежития жилым домом по строительным нормам и правилам) не существует. В силу закона права, которые вытекали из договора найма жилого помещения в общежитии, преобразовались в права договора социального найма. Так как ст.7 имеет прямое действие, с жильцами совершенно не обязательно заключать какие-либо договоры (например, социального найма). Уже сам факт, что общежитие передано на баланс органа местного самоуправления, является основанием для возникновения соответствующих прав и автоматически дает право на приватизацию занимаемой площади.
Достаточно написать заявление на приватизацию, приложить необходимые документы, и приватизация должна быть произведена. Отказали? Смело идите в суд - закон на вашей стороне. Надо еще напомнить, что до конца приватизации осталось меньше года (до 01.01.07г.).
В. ТИХОНОВА.