"Говорят, что земля теперь будет стоить очень дорого. Объясните, пожалуйста, сколько я теперь буду платить за землю под гаражом, дачей и так далее?"
Вопросы подобного рода в последнее время редакции задают нередко. А поэтому мы обратились за разъяснением к председателю КУМИ Александровского района С.Е. ДАНИЛОВУ и начальнику отдела земельных отношений КУМИ Ю.Н. БЕРЕЖНОМУ. Вот что они нам рассказали.
- Арендная плата и налог на землю у нас на сегодняшний день считаются в соответствии с кадастровой оценкой земли.
Кадастровая оценка проводилась по методике, утвержденной соответствующими землеустроительными службами Российской Федерации. Утверждена она постановлением губернатора. Для каждого вида использования земли - своя кадастровая оценка, позволяющая назвать объективную стоимость земли: арендную плату, земельный налог, выкупную цену. Все это заложено в Кадастре. Налоговым Кодексом установлена максимальная величина налога на землю - 1,5% от кадастровой стоимости. Учитывая, что бюджет у нас не самодостаточный, решением Совета народных депутатов по нашему району принята именно эта максимальная ставка - 1,5. По этой ставке будут платить налог и промышленные предприятия, для которых налог вырос в два-три раза, и владельцы частных гаражей, налог за которые возрос в несколько раз.
***- И какой налог за землю под стандартным гаражом будет теперь платить частник?
- От 250 до 1200 рублей в год в зависимости от расположения гаража. Для определения этой градации город разбит более чем на 100 кварталов. В каждом - своя кадастровая стоимость земли, поэтому возникают ситуации, когда гаражи располагаются рядом, а кадастровая стоимость земли разная, значит, и налог различается.
Методика, по которой определялась кадастровая стоимость, учитывает очень многие факторы: наличие дорог, коммуникаций, приближение к центру города и даже к Московской области.
***- Собственно говоря, это не такие уж страшные суммы.
- Больше беспокоит другое. Серьезно выросла стоимость выкупа земли в собственность. Если в прошлые годы стоимость выкупа участка под гаражом составляла 200-300 рублей, то теперь за выкуп земли под стандартным гаражом придется заплатить около 10 тысяч рублей. Последние три года шел процесс именно выкупа земель. Сейчас можно только рекомендовать оформлять землю под гаражи в аренду.
***- А владельцы частных домов сколько будут платить за землю?
- И арендная плата, и земельный налог, и выкупная цена земельных участков под индивидуальное жилищное строительство снизились и значительно. Если в прошлом году граждане выкупали землю под эти цели по 627 рублей за сотку, то в этом году примерно такая цена является максимальной, и только на участки, расположенные в самом центре. В основном цена выкупа 2, 3, 5 ... до 110 рублей за сотку.
***- Сколько стоит земля в сельской местности?
- За пределами города земельный налог возрос очень незначительно, можно даже сказать остался на прежнем уровне. В городах Струнино, Карабаново - на 15-20%, в пос. Балакирево земельный налог остался прежним.
***- Жители многоквартирных домов...
- За жителями многоквартирных домов земельные участки пока не закреплены. Когда будут созданы товарищества собственников жилья, земельные участки под домами будут передаваться бесплатно.
- Насколько выросла цена земли (и арендная плата, земельный налог соответственно) для юридических лиц?
- Очень значительно - в 2-3 раза. Для наглядности возьмем такой пример. Вторая площадка радиозавода, ЗАО "Рекорд Док Маркет". Если в прошлом году предприятие платило за занимаемую землю около 100 тысяч рублей, то сейчас - около 300 тысяч. Это, конечно, много, поэтому администрация района выходила на Совет народных депутатов района с предложением снизить арендную плату с полутора процентов от кадастровой стоимости земли до одного процента. Представление отклонено в связи с тем, что идет неисполнение доходной части бюджета по сбору земельного налога. Мы за полугодие должны собрать налогов по этой статье на сумму в пределах 25 миллионов рублей - на сегодняшний день собрали 10 миллионов.
***- Индивидуальное снижение ставки налога для отдельного предприятия в связи с определенными объективными причинами возможно?
- Нет. Или для всей категории плательщиков (промышленные предприятия, например) или никому. Допустим, вышла на Совет с просьбой снизить ей налог "Хлебная база №9". Поначалу тоже получила отказ, но вопрос не закрыт. На последнем заседании комиссии депутаты согласились с доводами этого предприятия, и на июльском Совете вопрос будет рассматриваться вторично. Надеемся, будет решен положительно. Тем более, что это предприятие является в районе единственным в своей категории. Оно занимается переработкой растениеводческой продукции. Да и площадей подобное предприятие требует много.
***- Какой срок будет действовать принятая кадастровая цена земли?
- Пересмотр возможен через 3 -5 лет.
***- Как смотрится по сравнению с другими регионами цена нашей земли?
- Москвичи, например, удивляются тому, насколько она у нас дешевая. Тем более что покупают-то они землю в основном в сельской местности, а там цена земли у нас очень низкая. Выедешь за границу нашей области в Московскую - и картина резко меняется.
***- Если подвести итог, то получается, что пострадали в связи с введением кадастровой цены земли две категории: владельцы гаражей и промышленные предприятия.
- Именно так. А поэтому сейчас наблюдаются даже такие ситуации, когда люди, подавшие заявления в конце прошлого года на выкуп земли под гаражи, стали отказываться от нее. Пошел поток отказных заявлений от граждан, которые давно получили землю под гаражи и не построили их. И, конечно, очень обеспокоены ситуацией промышленные предприятия. Многих из них новый налог поставит на грань выживания.
В. ТИХОНОВА.