Об истории мытарств вкладчиков "Социальной инициативы" после краха пирамиды и крушения надежд на покупку квартир, за которые они уже заплатили деньги, мы писали довольно много. Поэтому повторяться не будем. Расскажем подробнее о последних, весьма оптимистичных, событиях.
Собственно говоря, мы уже вкратце сообщили об этом в прошлом номере нашей газеты, где инициативная группа обманутых вкладчиков выступила с благодарностью за помощь в разрешении конфликта. Там же было опубликовано объявление о том, что с 22 июня участников коммандитного товарищества "Социальная инициатива и компания" и его фондов приглашают с документами для их регистрации.
В первый же назначенный день в кабинете эксперта - консультанта НП "Саморегулирующая организация строителей" Павла Владимировича Шашкова побывали 15 обманутых вкладчиков. Мы были шестнадцатыми. Правда, с другой целью - получить подробные разъяснения о сегодняшней ситуации, поговорить с вкладчиками.
Кто-то из вкладчиков вызвал искреннее сочувствие, (семья живет в съемной квартире, а на покупку собственной по рыночным ценам накопить не может). Кто-то - недоумение (грамотный, вроде, человек, а умудрился так влипнуть с фондами). Каждому Павел Владимирович разъяснял, что их ждет в случае благополучного осуществления намеченных планов.
Главным образом об этих планах - наш разговор с П.В. Шашковым.
- Основная наша задача - защитить права вкладчиков-неудачников. Они должны или получить квартиры, или (при желании) вернуть свои деньги. Мало того, ставится цель защитить и интересы тех, кто вложил деньги в различные фонды товарищества. Для осуществления этого идет работа по разработке и заключению четырехстороннего договора между всеми заинтересованными сторонами о переуступке прав на недостроенные объекты. Между "Социальной инициативой", администрацией района, Жилищно-строительным кооперативом, организованным дольщиками, и строительная компания ООО "Эврика", согласившемся взять на себя строительство жилья, обещанного обманутым вкладчикам, - рассказывает П.В. Шашков, задача которого на данном этапе сбор и правовой анализ документов и разработка этого соглашения.
- Как идет диалог?
- Не без проблем. "Социальная Инициатива" попыталась поначалу провести договором полную правопреемственность "Эврики", что означает передачу объекта со всеми долгами, которых немереное количество. Этот вариант, конечно, не может нас устроить и не пройдет.
- Фактор времени как-то влияет на ситуацию?
- Нам очень важно заключить соглашение о переуступке как можно скорее, до объявления арбитражным судом начала процедуры банкротства "Социальной инициативы". Когда это случится, соглашение о переуступке уже будет невозможно. При банкротсве вкладчики являются кредиторами пятой очереди, значит, ничего, скорее всего, не получат, так как имущество будет продаваться на торгах, и его покупатель не будет нести ответственности перед кредиторами.
- Будем надеяться, что успеете.
- Должны успеть, но это будет зависеть и от порядочности "Социальной Инициативы".
- От порядочности обманувшего?
- Я все-таки думаю, что заранее спланированного злого умысла в его действиях не было. Бизнес - это всегда риск. Вполне возможно, что фирма в чем-то просчиталась, недостаточно качественно провела бизнес-планирование, была обманута своими контрагентами, что и привело к непоправимым убыткам. Да и банкротство по большому счету не такая уж страшная вещь - в странах развитого капитализма этой процедуре подвергаются в десять раз больше предприятий, чем у нас.
- Что в этом, лучшем, случае ждать обманутым вкладчикам?
- "Эврика" берет на себя обязательство предоставить вкладчикам квартиры. Но не по тем, конечно, ценам, которые были изначально названы "Социальной инициативой", то есть застройщикам придется доплатить за них. Хорошо уже то, что не по рыночным ценам сегодняшнего дня, а по себестоимости. По предварительным подсчетам - это как минимум 17,5 тысячи рублей за 1 кв.м.
- А какие цены обещала "Социальная инициатива"?
- Такие, которые должны бы были еще в то время насторожить вкладчиков. Давайте посмотрим договоры. В этом - 250 долларов за кв.м., в другом, заключенном немного позже, - 8,7 тысячи рублей. Таких низких цен на рынке не было уже в то время, когда договора заключались. Я знаю, что тогда квадратный метр довольно скромного жилья стоил на рынке у застройщика около 13 тысяч рублей.
- Что-то еще любопытное в документах обнаруживается?
- Я их еще не изучал, но в глаза, например, сразу бросается такая "мелочь" - если договор составлен более чем на 1 листе, он должен быть прошит и скреплен печатью. Здесь - на трех, но требование не выполнено, а значит, суд имеет право по этой причине отклонить претензию истца. То есть юридической силы такой договор не имеет.
Еще один любопытный момент. Площадка, выделенная под строительство жилья, вовсе не принадлежит "Социальной инициативе". В аренду она была сдана администрацией округа и СНД некоммерческому партнерству "Поиск-Московия". Уже эта фирма передала площадку "Социальной инициативе". Это даже несколько упростило дело. "Поиск-Московия" уже при первом же разговоре без колебаний согласилась вернуть нам земельный участок.
И еще одно небольшое интервью - с генеральным директором строительной компании ООО "Эврика" Валерием Михайловичем Выборновым.
- Валерий Михайлович, как вы попали в эту историю?
- Попросили. Глава района В.П. Коркин, обманутые вкладчики в лице руководителя инициативной группы Л.В. Рыбкиной. Ситуацию надо было разруливать.
- На каких условиях вы будете работать на этих объектах? Ведь даже тем людям, которые влипли в фонды, вы обещаете вернуть деньги, пусть и без процентов. Хотя к строительству они отношения не имеют, и, казалось бы, вам до них не должно быть дела.
- В фонды александровцами вложено 3,5 млн.руб. Сумма не такая уж большая, по подсчетам должна компенсироваться за время строительства 3-4 домов. И по просьбе главы я решил согласиться - наши же все-таки люди, кто им поможет, если не мы. Есть, конечно, и собственные резоны. Мне отходит вся строительная площадка, которая была отдана "Социальной инициативе", а это возможность построить 4 дома. Понимая то, что мы берем на себя очень большие риски и в принципе разделяем ответственность перед вкладчиками, администрация района готова идти нам навстречу, помогает по ряду вопросов, связанных с коммуникациями и благоустройством.
Итак, проект разрешения проблемы обманутых вкладчиков запущен. Будем надеяться, что все получится так, как задумано.
В. ТИХОНОВА.
P.S. Вчера, согласившись с выдвинутыми условиями, "Социальная инициатива" подписала договор о намерениях. Следующие шаги - заключение дополнительного соглашения к инвестиционному контракту №5 по переходу прав и обязанностей от "СИ" к "Эврике" и заключение уступки прав и обязанностей.
