Наконец у вкладчиков КТ "Социальная инициатива и К" надежда на возможность вернуть свои "кровные" начала приобретать реальные черты. Целый месяц понадобился сторонам, "участвующим в деле", на расшивку этого вопроса, на утряску всех вопросов по заключению трехстороннего договора.
Конфликт интересов состоял в том, чтобы учесть интересы трех официальных юридических лиц и удовлетворить интересы четвертой стороны - вкладчиков.
Если для администрации района главный вопрос - не допустить ситуации, при которой вкладчики останутся без денег и жилья, для КТ "Социальная инициатива и К" - более или менее с честью выбраться из пиковой ситуации в одном из городов и передать свои долги и незавершенную стройку, как это делается в Москве, то у ООО Эврика" была самая сложная задача. Заключается эта непростая задачка в том, чтобы точно рассчитать, на каких условиях и в какие сроки закончить строительство, реализовать квадратные метры на рынке и возвратить деньги вкладчикам. И это при условии, что часть вкладчиков достраивает свое жилье с доплатой, размер которой нужно точно рассчитать.
Любое неверное движение по распутыванию этого клубка, неверный расчет или допущенная юридическая промашка грозит компании "Эврика" неминуемым банкротством. Из четырех участников самая рискованная ситуация - у ООО "Эврика".
Приводим выдержку из официального текста соглашения между администрацией Александровского района, КТ "Социальная инициатива и К" и ООО "Эврика", определяющий взаимоотношения сторон по погашению долгов перед вкладчиками СИ.
"5.6. Совместно с КТ "Социальная инициатива и К" в течение 30 дней со дня передачи Реестра (Приложении №1) заключить с каждым физическим и юридическим лицом трехсторонние соглашения о расторжении Договоров инвестирования или Договор о перемене лица в обязательстве, в связи с передачей Инвестором-Застройщиком прав и обязанностей по Инвестиционному контракту...
5.7. Предоставить физическим и юридическим лицам, направившим денежные средства на строительство Объекта, квадратные метры общей площади квартир, на которые они претендуют (согласно Приложения №1), с условием доплаты денежной суммы, рассчитанной ООО "Эврика" на основании проектно-сметной документации и сводке затрат, необходимой для завершения строительства Объекта с проведением зачета ранее оплаченных денежных средств, подтвержденных документально КТ "Социальная инициатива и К".
5.8. На основании решения физических и юридических лиц по Соглашениям о расторжении Договоров инвестиционного вклада, Договора о перемене лица в обязательстве по Договору Инвестиционного вклада предоставить квадратные метры общей площади квартир, на которые они претендовали, заключив Договоры инвестирования строительства жилья на условиях ООО "Эврика" с зачетом внесенных ранее денежных средств для предоставления по окончании строительства жилья или - по окончании строительства Объекта "Дальний Юг" в составе двух домов и сдачи их в эксплуатацию и продажи площадей по рыночной стоимости, возвращает им ранее внесенные денежные средства.
5.9. На основании решения (письменного заявления) физических и юридических лиц о выходе из договорных отношений, выплатить им ранее внесенные денежные средства по соглашениям о расторжении Договоров, касающихся инвестирования денежных средств, на условиях и в сроки, согласованные с ООО "ЭВРИКА" - по окончании строительства Объекта "Дальний Юг" в составе двух домов и сдачи их в эксплуатацию и продажи площадей по рыночной стоимости.
5.10. В случае отказа физических и юридических лиц, заключивших на момент подписания настоящего Соглашения с КТ "Социальная инициатива и К" Договоры инвестирования денежных средств в строительство Объекта, в течении 60 дней со дня заключения настоящего Дополнительного соглашения заключить Договоры на новых условиях с ООО "ЭВРИКА" и отказа от возвращения им ранее внесенных денежных средств от ООО "Эврика", ООО "ЭВРИКА" совместно с Администрацией вырабатывает алгоритм оформления дополнительных соглашений по возврату денежных средств".
Таким образом, вкладчики получают свои деньги после сдачи двух домов или доплачивают денежные средства, размер которых устанавливает ООО "ЭВРИКА", а размер их еще нужно просчитать, и получают свои квадратные метры. О третьем варианте - получить свои деньги у КТ "Социальная инициатива и К" сказано выше.
В. ВОЛОДИНА.
КОММЕНТАРИЙ:
Президент Некоммерческого партнерства "Саморегулируемая организация строителей" П.В. Шашков:
- У экспертов Партнерства строителей, которые сопровождали юридическую сторону этой сделки и проводили предварительный экономический расчет, мнение остается неизменным: в связи с тем, что ООО "ЭВРИКА" (Генеральный директор В.М. Выборнов) пошла на уступки и встречные пожелания вкладчиков при заключении договора - риски для ООО "Эврика" несоразмерно возросли. Мы рекомендовали более жесткие условия соглашения с целью защиты не только строителей от угрозы банкротства, но и вкладчиков от возможности снова оказаться на "бобах", но, видимо, жизнь не очень учит, желание получить много и сразу отодвигает на второй план здравый смысл. Теперь только при абсолютной поддержке со стороны администрации Александровского района и ее чиновничьей машины, благосклонности нашей фемиды, которая не дай бог начнет накладывать аресты на имущество КТ "Социальная инициатива и К" в г. Александрове с целью обеспечения исков вкладчиков Самары или вообще всей Руси великой и разумном поведении местных вкладчиков, вопрос можно решить с чувством глубоко удовлетворения сторон.
Кстати, предупреждение для всех кредиторов и вкладчиков по данному соглашению: пени, штрафы, ущербы, неустойки и моральный вред - все эти иски предъявляйте напрямую КТ "Социальная инициатива и К" в Басманный суд г. Москвы. ООО "Эврика" по ним ответственности не несет. Так же будут отслеживаться попытки получить компенсацию несколько раз и там и сям.
Пожелаем же удачи администрации района и ООО "Эврика", и не тянуть резину с выполнением обязательств по оформлению земельного участка под строительство и оформлению прав застройщика (без этого соглашение не действительно). А партнерство в свою очередь, как и положено по Уставу, будет содействовать выполнению поставленных задач.