Телефонный справочник 
На сайте  В Яндекс  
Реклама
Рейтинг@Mail.ru
Архив новостей
   
Новости за Март - 2003
Новости за Апрель - 2003
Новости за Май - 2003
Новости за Июнь - 2003
Новости за Июль - 2003
Новости за Август - 2003
Новости за Сентябрь - 2003
Новости за Октябрь - 2003
Новости за Ноябрь - 2003
Новости за Декабрь - 2003
Новости за Январь - 2004
Новости за Февраль - 2004
Новости за Март - 2004
Новости за Апрель - 2004
Новости за Май - 2004
Новости за Июнь - 2004
Новости за Июль - 2004
Новости за Август - 2004
Новости за Сентябрь - 2004
Новости за Октябрь - 2004
Новости за Ноябрь - 2004
Новости за Декабрь - 2004
Новости за Январь - 2005
Новости за Февраль - 2005
Новости за Март - 2005
Новости за Апрель - 2005
Новости за Май - 2005
Новости за Июнь - 2005
Новости за Июль - 2005
Новости за Август - 2005
Новости за Сентябрь - 2005
Новости за Октябрь - 2005
Новости за Ноябрь - 2005
Новости за Декабрь - 2005
Новости за Январь - 2006
Новости за Февраль - 2006
Новости за Март - 2006
Новости за Апрель - 2006
Новости за Май - 2006
Новости за Июнь - 2006
Новости за Июль - 2006
Новости за Август - 2006
Новости за Сентябрь - 2006
Новости за Октябрь - 2006
Новости за Ноябрь - 2006
Новости за Декабрь - 2006
Новости за Январь - 2007
Новости за Февраль - 2007
Новости за Март - 2007
Новости за Апрель - 2007
Новости за Май - 2007
Новости за Июнь - 2007
Новости за Июль - 2007
Новости за Август - 2007
Новости за Сентябрь - 2007
Новости за Октябрь - 2007
Новости за Ноябрь - 2007
Новости за Декабрь - 2007
Новости за Январь - 2008
Новости за Февраль - 2008
Новости за Март - 2008
Новости за Апрель - 2008
Новости за Май - 2008
Новости за Июнь - 2008
Новости за Июль - 2008
Новости за Август - 2008
Новости за Сентябрь - 2008
Новости за Октябрь - 2008
Новости за Ноябрь - 2008
Новости за Декабрь - 2008
 
Ипотека не оправдывает оптимистичных прогнозов
18.10.2006 12:10
На протяжении последних 3-4 лет аналитики регулярно предсказывают бум ипотечного кредитования. По большей части эти прогнозы основаны на неослабевающем спросе на жилье. Ежегодно в России строится примерно 45 млн кв. м новостроек, хотя, по оценкам экспертов, их нужно в три раза больше - для удовлетворения только существующего спроса.

Платежеспособные граждане, способные одномоментно выплатить полную стоимость приобретаемой квартиры, составляют чуть более 10% населения страны, а желающие купить недвижимость при помощи кредитных средств - это как минимум треть россиян. Поэтому даже в отдаленной перспективе ипотечные банки едва ли останутся без клиентуры.

Однако сейчас, несмотря на оптимизм специалистов, сейчас развитие рынка ипотеки идет вовсе не семимильными шагами. Статистика выдачи банковских кредитов свидетельствует о том, что с 2003 года, т. е. с начала развития розничного кредитования в России, доля ипотеки в общей структуре рынка кредитов фактически не изменилась. По состоянию на конец 2005 года размер ипотечного рынка составил приблизительно 3 млрд долларов. Для сравнения: на долю персональных кредитов в России приходится 29,5 млрд, общий объем автокредитов составляет 4,5 млрд, а потребительских кредитов - 3 млрд долларов. Таким образом, на долю ипотечного кредитования приходится менее 10% общего объема розничного рынка.

Что же тормозило развитие столь перспективного сектора до сих пор? До последнего времени главными препятствиями на рынке ипотечных займов были законодательные аспекты, которые не позволяли банкам обезопасить выданные заемщикам средства, утверждают "Ведомости". Например, в старом Гражданском кодексе существовало положение, согласно которому заложенное жилье невозможно было изъять даже в судебном порядке, если человек там прописан. Даже если он являлся ипотечным должником, отказывающимся выплачивать кредит. Недавние изменения в законодательстве (принятие пакета законов о формировании рынка доступного жилья) сделали ипотечный рынок более привлекательным для банков. Сейчас закон позволяет кредитору выселять людей за невыплату кредита, даже если у заемщика нет другого жилья. Тем не менее вопрос законодательной защиты кредиторов остался до конца не решенным.

До сих пор небезопасным для банков остается кредитование покупки недвижимости на первичном рынке. Кредитование новостроек предполагает отсутствие предмета залога, а никаких дополнительных процедур контроля за рисками в законах не прописано. Поэтому кредиты на новостройки стоят дороже в среднем на 2-3%, а большинство российских банков работают на рынке вторичного жилья - представленные на рынке программы на приобретение строящегося жилья можно пересчитать по пальцам.

Пять лет назад развитие ипотеки в значительной степени сдерживало отсутствие платежеспособного спроса. Сейчаc платежеспособных заемщиков стало больше, а сами банки сделали условия выдачи кредитов более доступными. Наталья Кирпиченко, генеральный директор "Миэль-Брокеридж", описывает интересную тенденцию на рынке ипотечных услуг: "Если 1,5-2 года назад банки искали причины, почему они не могут дать кредит, то сейчас наоборот - они подыскивают различные варианты для заемщика, чтобы выдать ему деньги".

Кроме того, и процесс удешевления ипотеки набирает обороты - сообщения о снижении процентной ставки по ипотечным кредитам, предлагаемым различными банками, появляются в прессе практически через день. Значительно упрощена и процедура оформления кредита.

Однако, констатируют "Ведомости", всех этих благ недостаточно для наступления пресловутого ипотечного бума. По данным исследовательской компании Business Vision, почти 70% населения крупных российских городов считают основным критерием выбора банка для обращения за ипотечным кредитом низкие ставки по его обслуживанию. Пока что даже значительно сниженные ставки по ипотеке в России довольно высоки по сравнению с развитыми странами. Аналитики Альфа-банка приводят примеры: в США ипотечный кредит обходится заемщику от 0% до 5-6% годовых, в Испании - европейском рекордсмене по показателям дешевизны ипотечных кредитов - заемщику приходится выплачивать всего 3-4% годовых.

Так что несмотря на положительную динамику доходов населения и улучшение условий ипотечных программ, ипотека в России развивается не слишком быстро. Наиболее серьезными препятствиями для дальнейшего развития ипотечного рынка cтановятся медленное строительство и стремительный рост цен на жилье, говорят большинство опрошенных экспертов.

По данным внутренней банковской статистики, в последние годы до трети заемщиков вынуждены отказываться от запрошенных в банке ипотечных займов. За время, проходящее с момента оформления кредита до окончания поиска квартиры, цены вырастают настолько, что нужно переоформлять кредит на большую сумму. Еще более печальные данные привел в своем недавнем выступлении глава Внешторгбанка Андрей Костин: "Многие граждане отказываются от ипотечного кредита, так как не могут найти устраивающее их жилье. По Москве в прошлом году 30% граждан, получивших право на кредит от Внешторгбанка, отказались от него из-за не устраивающих их условий самого жилья, в этом году их число увеличилось до 50%".

Поэтому, несмотря на снижение ставок по кредитам, минимальный пакет документации, необходимой для оформления кредита, пролонгированный срок выплат, возможности рефинансирования и отмену первоначального взноса, россияне не спешат пользоваться ипотекой. Бум ипотечного кредитования откладывается на неопределенный срок.

 

Разработка сайтов. Реклама в интернет.




Copyright "Александров.pу" © 2001 - 2019 All rights reserved. Копирование материалов разрешено только с личного разрешения администратора сайта. Цитирование материалов разрешено, но обязательно с указанием ссылки на источник и не более 50%.
--------------------------------------------------------------------------------------- # --> Страница сгенерировалась за 2.0183 сек. # ---------------------------------------------------------------------------------------