Телефонный справочник 
На сайте  В Яндекс  
Реклама
Рейтинг@Mail.ru
Архив новостей
   
Новости за Март - 2003
Новости за Апрель - 2003
Новости за Май - 2003
Новости за Июнь - 2003
Новости за Июль - 2003
Новости за Август - 2003
Новости за Сентябрь - 2003
Новости за Октябрь - 2003
Новости за Ноябрь - 2003
Новости за Декабрь - 2003
Новости за Январь - 2004
Новости за Февраль - 2004
Новости за Март - 2004
Новости за Апрель - 2004
Новости за Май - 2004
Новости за Июнь - 2004
Новости за Июль - 2004
Новости за Август - 2004
Новости за Сентябрь - 2004
Новости за Октябрь - 2004
Новости за Ноябрь - 2004
Новости за Декабрь - 2004
Новости за Январь - 2005
Новости за Февраль - 2005
Новости за Март - 2005
Новости за Апрель - 2005
Новости за Май - 2005
Новости за Июнь - 2005
Новости за Июль - 2005
Новости за Август - 2005
Новости за Сентябрь - 2005
Новости за Октябрь - 2005
Новости за Ноябрь - 2005
Новости за Декабрь - 2005
Новости за Январь - 2006
Новости за Февраль - 2006
Новости за Март - 2006
Новости за Апрель - 2006
Новости за Май - 2006
Новости за Июнь - 2006
Новости за Июль - 2006
Новости за Август - 2006
Новости за Сентябрь - 2006
Новости за Октябрь - 2006
Новости за Ноябрь - 2006
Новости за Декабрь - 2006
Новости за Январь - 2007
Новости за Февраль - 2007
Новости за Март - 2007
Новости за Апрель - 2007
Новости за Май - 2007
Новости за Июнь - 2007
Новости за Июль - 2007
Новости за Август - 2007
Новости за Сентябрь - 2007
Новости за Октябрь - 2007
Новости за Ноябрь - 2007
Новости за Декабрь - 2007
Новости за Январь - 2008
Новости за Февраль - 2008
Новости за Март - 2008
Новости за Апрель - 2008
Новости за Май - 2008
Новости за Июнь - 2008
Новости за Июль - 2008
Новости за Август - 2008
Новости за Сентябрь - 2008
Новости за Октябрь - 2008
Новости за Ноябрь - 2008
Новости за Декабрь - 2008
 
ИЗУЧАЕМ ЖИЛИЩНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
28.02.2007 17:05
После проведения редакцией "АГТ" "Прямой линии" по вопросам нового жилищного законодательства поступило еще несколько вопросов по этой теме.
На заданные читателями дополнительные вопросы мы вновь попросили ответить директора "Жилтреста" Г.В. САРУХАНЯНА.


ПРАВА ЛИ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ?
"По квартирам нашего дома №15 по ул. Гагарина недавно ходила женщина от имени управляющей компании с предложением к жильцам подписать договоры на техническое обслуживание дома. Некоторые подписывали. Я - не подписала, но договор попросила мне оставить для ознакомления. Прочитала, и у меня возникли сомнения. И теперь волнуюсь. Вдруг выбор управляющей компании состоится без учета моего мнения?

Хочу спросить:
Правильно ли действует компания, совершая поквартирный обход? Сколько людей должны подписать договор, чтобы выбор управляющей компании состоялся? Что будет, если я не подпишу договор?
Татьяна Леонидовна".

- В статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации содержится перечень вопросов, относящихся исключительно к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. К таковым относится выбор способа управления многоквартирным домом. Согласно статьи 161 ЖК собственники жилья должны выбрать один из трех способов управления домом. Вам предлагают выбрать третий способ - управление через управляющую компанию. Проведение собрания - первое и обязательное условие. Только оно может сказать - организует дом ТСЖ или выбирает и нанимает управляющую компанию.

Инициатором проведения собрания может выступить любой собственник жилья (один, несколько - как угодно, но именно собственник, а не представитель управляющей компании). К собственнику относится и администрация района, которая представляет интересы жильцов неприватизированных квартир.
Управляющая компания вправе предложить себя на рынке жилищных услуг, познакомить с тем же рабочим вариантом договора, но вопрос о выборе способа управления и конкретной компании решается на общем собрании.
Решение считается принятым, если за него проголосовали 51% собственников помещений. Остальным придется подчиниться, но если они считают, что решение принято с нарушением законодательства, любой несогласный может оспорить его в судебном порядке.

В вашем случае компания, видимо, выбрала заочный способ проведения общего собрания. И все же необходимо соблюдать законодательство: сначала ознакомить всех собственников с повесткой дня собрания, в которой должны содержаться и выбор варианта способа управления, и предлагаемые тарифы, и сроки действия договора, и т.д. После ознакомления голосование может быть проведено не раньше, чем через 10 дней. Потом, на основании голосования, оформляется протокол, решение собрания, с которым должны ознакомиться все остальные жильцы. После этого в течение 30 дней заключается договор управления со всеми собственниками, и решение только после этого вступает в силу и обязательно для всех проживающих.


СОБСТВЕННИК И ЕГО ДОЛЯ
"Кто является собственником помещения, и каковы его права при проведении общего собрания жильцов?".
- Собственник помещение - это человек, который участвовал в приватизации жилого помещения со своей долей, что зафиксировано в свидетельстве о владении, выданном Центром регистрации недвижимости.
Предположим, вы и ваша жена приватизировали квартиру с долями: 2/3 - вам; 1/3 - вашей жене. Площадь квартиры - 60 квадратных метров, а площадь всего дома - 1000 квадратных метров. Значит, ваша квартира, площадью 60 кв.м., занимает 6% от общей площади дома. Это значит, что на общем собрании собственников дома ваши с женой голоса составят 6%: 4% - ваши, 2%. - вашей жены. Если у вас, предположим, есть сын, который не участвовал в приватизации, то он не голосует.
Если в доме 40% (30%, 10%) жилой площади не приватизировано, то за них голосует администрация района (ее представитель с доверенностью), которой принадлежат 40% (30, 10) голосов.

"КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ" И "КОММУНАЛЬНЫЙ РЕСУРС"
"Какими отношениями связаны между собой ресурсоснабжающие организации ("Тепловые сети", "Водоканал", "Горэлектросеть" и др.) и граждане - потребители коммунальных услуг в том случае, если дом обслуживает управляющая компания?".
- Исходя из действующего законодательства, ресурсоснабжающие предприятия и потребители коммунальных услуг менее всего связаны между собой какими либо отношениями. Граждане платят управляющей организации за коммунальные услуги, а управляющие организации в свою очередь покупают у ресурсоснабжающих предприятий ресурс.

Постановление Правительства №307 от 23.05.2006г. разводят эти два понятия - "коммунальные услуги" и "коммунальный ресурс". Поэтому надо рассматривать отношения между ресурсоснабжающими организациями и управляющими организациями, управляющими организациями и потребителями коммунальных услуг (гражданами) отдельно.

В первой ситуации отношения строятся на основе договоров купли-продажи соответствующих видов ресурсов, а во втором случае отношения могут выстраиваться, например, в рамках договора управления многоквартирным жилым домом, предусмотренным ст. 162 Жилищного кодекса РФ.

Так как пока в нашем городе управляющие организации не выбраны, то ресурсоснабжающие предприятия поставляют ресурсы гражданам напрямую.

Но некоторые граждане самовольно, не выбрав способ управления (хотя бы "непосредственный") начали устанавливать тепловые счетчики на дом или на подъезд. Это неправильно и незаконно, так как непонятно, кто покупает ресурс и разделяет коммунальную услугу на жителей, то есть, кто управляет домом. А управление по подъездам вообще незаконно.
Записала В. ПЕШКОВА.
 

Разработка сайтов. Реклама в интернет.




Copyright "Александров.pу" © 2001 - 2024 All rights reserved. Копирование материалов разрешено только с личного разрешения администратора сайта. Цитирование материалов разрешено, но обязательно с указанием ссылки на источник и не более 50%.
--------------------------------------------------------------------------------------- # --> Страница сгенерировалась за 0.2 сек. # ---------------------------------------------------------------------------------------