"Наш дом № 81 по улице Революции - старый, восьмиквартирный, все квартиры приватизированы. Уже давно у нас разрушена кирпичная труба на крыше. Делали заявки на ремонт, но дело до него так и не дошло. А теперь что нам делать? Брать на себя все затраты по ремонту? Мы его просто не потянем. Поясните, пожалуйста, что-нибудь для такого случая предполагает новое жилищное законодательство?"

- Согласно Постановлению Правительства № 491 от 13.08.2006 г. (пункт 21) решение о капитальном ремонте дома принимается общим собранием собственников жилья. Вам нужно определить долю собственных вложений в ремонт, оформить протокол собрания. Не пугайтесь - пока доля может быть минимальной, лишь бы хоть сколько-то вложили. Потому что согласно Постановлению губернатора Владимирской области "О порядке и условиях предоставления субсидий на капитальный ремонт муниципального жилищного фонда" №53 от 29 января 2007 года определен размер вложений в ремонт области - 26,5%, а сколько должен вложить собственник жилья - нет. То есть обязательно участие жильцов, а сумма зависит от вашего решения. Предположим, вы соберете 5%, область даст 26,5. За остальной суммой с решением общего собрания следует обращаться в местную администрацию - третьего участника процесса. Сделать это надо как можно скорее по двум причинам. Дом остается муниципальным, пока не выбран способ управления им. И второй важный момент - область даст деньги только в том случае, если собрания проведены, ваша доля определена, документы готовы. Кстати, если это не будет сделано, город может потерять 13 миллионов рублей. Эти деньги запланированы областью на Александров на 2007 год, но без документации мы их не получим.

Обращаем ваше внимание, что наша газета об этом более подробно писала 14 февраля в №7. Порядок предоставления субсидий из областного бюджета там был опубликован полностью.

"Я ПЕРЕСТАЛ ПЛАТИТЬ ДЕНЬГИ "ЖИЛТРЕСТУ",
потому что, говорят, его уже нет. Прав ли я?"

Скорее всего, нет, потому что долг вам все равно придется платить, ведь он никуда не денется, если обслуживать ваш дом будет другая организация - "Жилтрест" передаст ей и ваш долг. А по поводу того есть или нет "Жилтрест" мы обратились на это предприятие.

- Мы работаем. Ведь процедура банкротства пока не началась, новые предприятия не созданы. Не оставлять же город без обслуживания.

Что делаем? Во-первых, как всегда текущие дела, аварийные ремонты. Например, на днях устраняли серьезную утечку на Терешковой, 15. Приступили к текущему ремонту крыш. Продолжаем ремонтировать подъезды: Королева, 1, Терешковой, 6, Юбилейная 2, 4 (сейчас приступаем к дому №6 на этой же улице). На Королева, 1 начинаем ремонт лоджий. По-прежнему трудятся на уборке дворовых территорий наши бригады так называемых "летучих голландцев".

ДОЛЖНА ЛИ ПОМОГАТЬ ЖИТЕЛЯМ АДМИНИСТРАЦИЯ И ЧЕМ?
"Слышала по телевидению выступление Лужкова. Он сказал, что Правительство Москвы не кинет москвичей в трудный период проведения реформы ЖКХ. А наша администрация как думает? Чем она должна помочь нам? Что по этому поводу говорит закон? Например, может ли мы обратиться в администрацию за юридической экспертизой договоров нас с управляющими компаниями, управляющих компаний с поставщиками коммунальных услуг? Какова ее роль во всех этих процессах?".

Вопросы очень интересные. И отвечая на них, наверно, надо в первую очередь заглянуть в Уставы района и города. А там, среди обязанностей муниципальных образований, идет речь и о создании для населения благоприятных условий для проживания, в том числе по предоставлению коммунальных услуг.

О том, что говорит об этом новое жилищное законодательство, мы попросили рассказать консультанта правового управления администрации Александровского района Е.Н. Малышеву.

- В соответствии со ст. 2 Жилищного Кодекса РФ органы местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе:

1) содействуют развитию рынка недвижимости в жилищной сфере в целях создания необходимых условий для удовлетворения потребностей граждан в жилище;

2) используют бюджетные средства и иные, не запрещенные законом источники денежных средств, для улучшения жилищных условий граждан, в том числе путем предоставления в установленном порядке субсидий для приобретения или строительства жилых помещений;

3) в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда;

4) стимулируют жилищное строительство;

5) обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда;

6) обеспечивают контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;

7) обеспечивают контроль за соблюдением установленных законодательством требований при осуществлении жилищного строительства.

Согласно ст. 165 Жилищного Кодекса РФ в целях создания условий для управления многоквартирными домами органы местного самоуправления:

1) обеспечивают равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от организационно-правовых форм;

2) могут предоставлять управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов;

3) содействуют повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность.

2. Органы местного самоуправления и управляющие организации обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по
содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг.

Вышеуказанные статьи Жилищного Кодекса подтверждают полномочия администрации по проведению жилищной политики на подведомственной территории.

Записала В.ТИХОНОВА.
В следующем номере газеты Елена Николаевна Малышева расскажет нашим читателям о том, что говорит законодательство об управляющих компаниях.