Телефонный справочник 
На сайте  В Яндекс  
Реклама
Рейтинг@Mail.ru
Архив новостей
   
Новости за Март - 2003
Новости за Апрель - 2003
Новости за Май - 2003
Новости за Июнь - 2003
Новости за Июль - 2003
Новости за Август - 2003
Новости за Сентябрь - 2003
Новости за Октябрь - 2003
Новости за Ноябрь - 2003
Новости за Декабрь - 2003
Новости за Январь - 2004
Новости за Февраль - 2004
Новости за Март - 2004
Новости за Апрель - 2004
Новости за Май - 2004
Новости за Июнь - 2004
Новости за Июль - 2004
Новости за Август - 2004
Новости за Сентябрь - 2004
Новости за Октябрь - 2004
Новости за Ноябрь - 2004
Новости за Декабрь - 2004
Новости за Январь - 2005
Новости за Февраль - 2005
Новости за Март - 2005
Новости за Апрель - 2005
Новости за Май - 2005
Новости за Июнь - 2005
Новости за Июль - 2005
Новости за Август - 2005
Новости за Сентябрь - 2005
Новости за Октябрь - 2005
Новости за Ноябрь - 2005
Новости за Декабрь - 2005
Новости за Январь - 2006
Новости за Февраль - 2006
Новости за Март - 2006
Новости за Апрель - 2006
Новости за Май - 2006
Новости за Июнь - 2006
Новости за Июль - 2006
Новости за Август - 2006
Новости за Сентябрь - 2006
Новости за Октябрь - 2006
Новости за Ноябрь - 2006
Новости за Декабрь - 2006
Новости за Январь - 2007
Новости за Февраль - 2007
Новости за Март - 2007
Новости за Апрель - 2007
Новости за Май - 2007
Новости за Июнь - 2007
Новости за Июль - 2007
Новости за Август - 2007
Новости за Сентябрь - 2007
Новости за Октябрь - 2007
Новости за Ноябрь - 2007
Новости за Декабрь - 2007
Новости за Январь - 2008
Новости за Февраль - 2008
Новости за Март - 2008
Новости за Апрель - 2008
Новости за Май - 2008
Новости за Июнь - 2008
Новости за Июль - 2008
Новости за Август - 2008
Новости за Сентябрь - 2008
Новости за Октябрь - 2008
Новости за Ноябрь - 2008
Новости за Декабрь - 2008
 
НЕЗАКОННАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА МОЖЕТ СТОИТЬ ВЛАДЕЛЬЦУ КВАРТИРЫ
06.06.2007 16:26
ИЗУЧАЕМ ЖИЛИЩНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

Россиянам даже в рыночных условиях по-прежнему приходится решать проблемы повышения комфортности жилья самим. В старом жилищном фонде стандартным стал прием по переделке вентиляционных коробов на кухнях типовых многоэтажек под ниши для холодильников. Владельцы высокогабаритных «сталинок» тем же способом благоустраивают санузлы, сбивая кирпич на ширину дымоходов, перекрывая кислород жильцам нижних этажей.

Перекрытия в старых домах и хлипких пятиэтажках не выдерживают бремени тяжелых ванн-джакузи. Популярное нынче объединение квартиры в студию, когда кухня объединяется с жилой комнатой за счет сноса стены, может привести к обрушению здания.

Не менее драматична ситуация и в новом жилищном фонде. Увы, сегодня граждане, заплатив бешеные деньги, получают в прямом смысле слова только стены и крышу над головой. Все мечты новоселов реализуются по принципу «сделай сам».
ТВОРИ, НО СОГЛАСУЙ

Итак, с перепланировкой сегодня приходится сталкиваться практически всем. И хотим мы этого или нет, по закону согласовывать намеченные преобразования просто необходимо.

Последствия самовольной переделки жилых помещений неприятны. Причем и собственник, и наниматель квартиры наказываются одинаково: орган, назначенный по согласованию, может обязать их привести жилье в прежнее состояние. Конкретный срок в этом случае закон, к сожалению, не устанавливает, называя его «разумным».

Впрочем, действующий Жилищный кодекс в отличие от старого допускает возможность «амнистии» (узаконивания) проведенной перепланировки. Сделать это можно через суд в том случае, если выполненные работы не нарушили прав и интересов других граждан (в частности, соседей) и не создали угрозы их жизни и здоровью.

Самовольная перепланировка грозит вам административным штрафом в размере от 15 до 25 МРОТ (размер МРОТ составляет 100 рублей), который наложит Государственная жилищная инспекция администрации области.


ВИНОВЕН ТОТ, У КОГО НЕТ ДОКУМЕНТОВ

Если вы сделали перепланировку своей квартиры и не согласовали ее в соответствующих инстанциях, это может иметь негативные последствия при сделках.

Во-первых, квартиру с незаконной перепланировкой довольно сложно продать или обменять. Рыночная стоимость такой квартиры несколько снижается. Во-вторых, с юридической точки зрения, такую квартиру невозможно оформить под залог (в том числе для получения в банке ипотечного кредита), в заклад, по наследству или в дар.

Кроме того, всевозможные переустройства могут стать причиной постоянных конфликтов с вашими соседями. А именно они, как правило, и звонят в компетентные органы. За 2006 год в жилищную инспекцию области обратилось 109 жителей с жалобами о нарушениях их прав, связанных с перепланировками в соседних квартирах.

Стоит также иметь в виду, что при любых аварийных ситуациях в доме виновен тот, у кого нет документов, разрешающих переустройство.


РЕАГИРУЙ НА КРАСНЫЙ ЦВЕТ

На стадии планирования покупки жилья необходимо убедиться, что перепланировка была выполнена законно. Сделать это просто: нужно проверить техпаспорт квартиры и поэтажный план. При регистрации договора купли-продажи (как и любой другой сделки с жильем) «свежевыполненный» техпаспорт предъявляется обязательно, поэтому у продавца он должен быть.
На поэтажном плане квартиры все переделки, все изменения типовой планировки, если они выполнены без разрешения, показываются красными линиями - если инспектор БТИ выезжал на место и добросовестно проводил обмеры квартиры. Наличие красного цвета на плане - сигнал для покупателя.

Бывает, что план БТИ продавец получает в соответствии с типовой планировкой, тогда красных линий на нем не будет. В этом случае следует убедиться, что реальный план квартиры соответствует нарисованному.

Если все же вы оказались владельцем уже переделанной квартиры, вы отвечаете за нее так, как если бы проводили реконструкцию самостоятельно.


ДАЕШЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ!

В Жилищном кодексе указано, что планируемые переделки проводятся по согласованию с органом местного самоуправления. Обычно такими вопросами «на местах» занимаются управления (отделы) архитектуры и строительства при муниципалитетах.
Для получения разрешения на перепланировку жилого помещения в согласующий орган необходимо представить:
Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по единой для всей страны форме. Форма заявления утверждена правительством 28 апреля 2005 года.

1. Правоустанавливающие документы на жилое помещение. Причем разрешено подавать не подлинники, а нотариально засвидетельствованные копии.

2. Проект переустройства и (или) перепланировки. Если требуется проект, его должна выполнить лицензированная организация.

3. Технический паспорт помещения, которое вы собираетесь переделывать.

4. Письменное согласие всех членов семьи (даже временно отсутствующих), если перепланируется квартира, занимаемая по договору социального найма. Если перестройкой занимается собственник, согласия членов семьи, не являющихся сособственниками, не требуется.

5. Если вы живете в старом доме, представляющем историческую ценность, необходимо заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен.
Перечень документов является исчерпывающим. Чиновники не имеют права требовать от вас представления еще каких-либо документов.


СРОКИ ВЫДАЧИ РАЗРЕШЕНИЙ

Принимая от вас заявление с прилагаемыми документами, специалист согласующего органа должен выдать вам расписку с датой. От нее и отсчитываются все сроки. Решение о согласовании или отказе должно быть принято в течение 45 дней, и еще максимум через три рабочих дня заявитель получает на руки соответствующий документ. Если решение положительное, можно звать строителей и начинать работу.

ВЕЖЛИВЫЙ ОТКАЗ

Причин для отказа может быть всего три:
- отсутствие документов из вышеприведенного списка;
- документы поданы «в ненадлежащий орган»;
- проект перепланировки и (или) переустройства не соответствует требованиям законодательства.

Имейте в виду, что, отказывая вам, чиновники обязаны назвать конкретную причину такого решения, сославшись на имеющиеся нарушения. Отказ в письменной форме легче обжаловать в судебном порядке, и закон это вполне допускает.


РАЗРЕШЕНИЕ - НЕ ПАНАЦЕЯ

Получив разрешение и выполнив все предусмотренные проектом работы, вы должны пригласить приемочную комиссию согласующего органа. Ее посещение должно увенчаться подписанием соответствующего акта. Этот документ комиссия обязана отправить в организацию, ведущую учет объектов недвижимости.


ЧТО ХОЧУ, ТО И ВОРОЧУ?

Надеемся, что читатели уже поняли: «волюнтаризм» в отношении к перепланировке сегодня недопустим. Жилищный кодекс предусматривает расторжение договора социального найма (то есть, по сути, выселение нарушителя из занимаемой им квартиры) и продажу с публичных торгов жилья, находящегося в собственности, в том случае, если ранее суд отказался узаконить («амнистировать») сделанные изменения. И это должно стать серьезным предупреждением.
Процедура отчуждения жилья тоже производится в судебном порядке. Процесс инициируется также органом по согласованию. Таким образом, власти могут лишить нарушителя квартиры, только выиграв как минимум два судебных процесса.

"Владимирские ведомости",
18.05.2007 г.
 
Комментарии пользователей
Собственник квартиры
07.06.2007 15:10
<За 2006 год в жилищную инспекцию области обратилось 109 жителей с жалобами о нарушениях их прав, связанных с перепланировками в соседних квартирах>.
Да просто сидят в своих руинах и завидуют соседям, которые делают дома хороший ремонт. Вот почему и <стучат> на всех.


Andreiii
07.06.2007 17:34
Пока узакониваешь перепланировку, тратишь столько времени, нервов, денег и сил, что невольно задумываешься - а оно вообще надо было???

Anrde
07.06.2007 22:00
Когда сосед целый год рушит стены и сотрясает отбойными молотками и перфораторами весь дом - поневоле захочешь навлечь на него "казни египетские".

MHS
12.06.2007 18:30
Я бы вообще здесь жить не стал. Квартиры одинаково стоят, что здесь, что в Питере.

UnderWood
21.06.2007 11:01
Так в чём проблема? На что жалуетесь, больной?


Разработка сайтов. Реклама в интернет.




Copyright "Александров.pу" © 2001 - 2019 All rights reserved. Копирование материалов разрешено только с личного разрешения администратора сайта. Цитирование материалов разрешено, но обязательно с указанием ссылки на источник и не более 50%.
--------------------------------------------------------------------------------------- # --> Страница сгенерировалась за 10.3944 сек. # ---------------------------------------------------------------------------------------