Впрочем, сами посмотрим на будущий жилой комплекс, общую характеристику которого архитектор А.В. Васенков дал следующую: «С точки зрения архитектуры это выход на новый этап по пластике застройки, по внешнему облику. Город получит огромный толчок в развитии, обогатит образ застройки».
На фотографии, которую вы видите – прекрасно выполненный макет жилого комплекса, который был продемонстрирован на публичных слушаниях, прошедших в администрации района 1 августа. Руководители «Державы», архитекторы не только представили макет на всеобщее обозрение, но и прокомментировали его.
Итак, смотрим на снимок. Здесь вид на будущий комплекс со стороны улицы Гагарина, справа – дорога на Карабанова. Белым выделены уже строящиеся другими строительными фирмами жилые дома. Все остальное будет строить «Держава».
Четко просматривается зональность застройки. Дома расположены с севера на юг в строгой пропорции, что удерживает фронтальность улиц, световую нагрузку на окна.
Что именно? В нижнем правом углу снимка – ледовый Дворец спорта с зонами для оздоровительного комплекса, фитнесцентра, рядом – торгово-развлекательный комплекс с супермаркетом, сетью ресторанов, детским развлекательным комплексом, дискотекой для молодежи и т.д. В верхнем левом углу снимка обозначена современная средняя школа на 800 мест, рядом с которой будет расположено детское дошкольное учреждение. Остальные здания – жилые дома, на первых этажах которых будут располагаться магазины, аптеки и другие объекты социального значения, необходимые для нормального функционирования нового микрорайона. Кстати, в жилых же домах будут располагаться еще два дошкольных учреждения. Застройщики намерены соблюсти все нормативы, предусмотренные законодательством в части того, сколько и каких социальных благ должно приходиться на душу населения. Например, автостоянками должна быть обеспечена третья часть жителей, а значит, так и будет. Спортивных площадок будет построено четыре.
Высота домов – от 10 до 17 этажей. Заметим, что выше 10-этажек в городе у нас еще не строили по той причине, что пожарная часть не имеет лестницы, который бы смог достать выше. «Держава» решила купить для нее 50-метровую лестницу.
Квартиры в этих домах преимущественно 1 и 2-х комнатные, площадью от 40 до 60 кв.м., гораздо меньше 3 и 4-х комнатных. И в этом – социальная направленность застройки. Ведь для большинства населения многокомнатные хоромы недоступны. Планировка квартир, так называемая, свободная. Плотность застройки - на 21,7 гектаре 140 тысяч квадратных метров жилья. 2 тысячи квартир - небольшая. Впрочем, уже по макету видно, что район выглядит вполне современно и красиво. Здесь, к сожалению не видно обозначенных на макете трех спортивных игровых площадок
Вернемся, однако, на публичные слушания. Кстати, по подобному поводу слушания в Александрове, насколько помнится, тоже проводятся впервые. Масштабы проекта обязывают предоставить населению возможность познакомиться с проектом. И мы в полной мере воспользовались ситуацией и в подробностях расспросили застройщиков о том, что, когда и почем. Отвечали на вопросы Генеральный директор ООО «Держава» Андрей Викторович МЕШКОВ, Президент реинвесторной группы Алексей Александрович АЛЯКИН, глава Александровского района Владимир Прокопьевич КОРКИН (на снимках).
Начнем с вопроса самого, пожалуй, важного для населения, напуганного памятной «Социальной инициативой». Есть ли гарантии, что на этот раз все будет чисто? - Строительство будет вестись за счет средств инвестора без прямого привлечения средств населения. Продаваться будут готовые квартиры. В основном. Как дополнение - стандартная, обкатанная сбербанком РФ следующая схема финансирования. После начала строительства к финансированию подключается Сбербанк (в данном случае Александровское отделение, с которым заключен договор). И человек может открыть расчетный счет в этом банке и положить туда деньги на покупку квартиры. Гарантом сохранности средств является банк, который возьмет деньги только, когда будет оформляться покупка готовой квартиры. Средствами покупателя банк погашает выданный нам в ходе строительства кредит. Кроме того, с нас администрацией района взята официальная гарантия «Интеркапиталбанка» на 100 млн. руб., которая является неотъемлемой частью данного проекта. Словом, администрация застраховалась всем, чем это возможно.
Чем интересен проект для застройщика? - Это комплексная застройка, и снижение себестоимости в этом случае идет за счет того, что строительная площадка разворачивается единожды.
Администрация, учитывая огромное обременение, чем-то заинтересовала застройщиков? - Изначально фирма предложила свои услуги по застройке центра города (район улицы Свердлова). Но там оказалось огромное обременение по сносу жилья – 48 квартир. Поэтому было принято решение о строительстве жилого комплекса на свободном участке, который ко всему прочему даст возможность создать переселенческий фонд. Место в центре администрация за фирмой сохранит.
О возможности использования ипотечного кредитования. - На рынке Александрова есть риэлтерские кампании, с которыми у нас будут заключены контракты на продажу квартир (сами мы занимаемся не продажей, а только строительством). Существуют так же кампании, банки, которые могут кредитовать ипотеку. Какие у них будут условия по ипотеки – мы не знаем. Но то, что ипотечное кредитование будет, можно сказать с уверенностью.
- Сегодня во Владимирской области есть несколько банков, в том числе и Сбербанк и Московский индустриальный банк, ипотечный фонд во Владимире, которым наши жители пользуются. Право выбора – за покупателями.
- В наши холдинговую кампанию входит банк «Окский», филиал которого есть в Александрове. Он сейчас рассматривает вопрос об ипотечном кредитовании. Решаем вопрос об ипотеке со Сбербанком. Нам этот вопрос тоже важен.
- Администрация района в рамках национальной программы «Доступное жилье» будет предлагать реализацию государственных сертификатов на покупку жилья военнослужащим, чернобыльцам и другим категориям граждан.
Сроки реализации проекта. - Два – два с половиной года, то есть сдача в эксплуатацию планируется в 2009 году. Применяемая технология «Куб-2,5» - это сборный каркас с постановкой колонн до 4 этажей с надеванием самого каркаса на несущую колонну, обложенный кирпичом.
Жилищно-коммунальное обслуживание домов. - Мы не собираемся передавать построенный комплекс кому-то в эксплуатацию – сами будем управляющей кампанией. Было бы странно, сделав все новое, 15-20 лет требующее только поддержания, передать комплекс кому-то в эксплуатацию. То есть у нас есть прямая заинтересованность делать все всерьез и надолго.
Где кампания строила подобные комплексы? - Назову наши ближние объекты, куда при желании александровцы можно съездить и посмотреть. Это Щелково, Долгопрудный, Кубинка.
Стоимость квадратного метра жилья. - Закладываем 15 % прибыли от себестоимости строительства. Стоимость квадратного метра назвать пока сложно.
Хотя бы ориентировочно, если отталкиваться от нижней планки рыночной стоимости жилья, сложившейся в Александрове сегодня. Это 27 тысяч рублей за квадратный метр…- Ориентируйтесь на сумму от 27 до 33 тысяч рублей за метр. Ну и плюс инфляционная составляющая за 2 года.
Оценивалась ли социальная значимость планирующегося спортивного комплекса? Почему именно ледовый Дворец, когда в городе нет бассейна, хороших игровых залов? - Этот участок под строительство именно ледового Дворца выделялся три года назад, и это согласовывалось со всеми службами. Сторонников этого проекта было достаточно много и среди спортивного руководства. Учитывалось, что хоккейная команда Александрова 13 лет подряд была чемпионом области и для ее дальнейшего профессионального роста нужен лед. А небольших игровых залов в городе немало, просто их надо правильно использовать. Но следующему инвестору предложим построить спортивное сооружение другого направления.
Кроме того, рядом, в сторону Снопова, у города есть резерв земли, где не будет жилищного строительства, а вот спортивные сооружения и т.д. могут быть размещены.
Музыкальную школу, которая очень нужна в микрорайоне Южный, возможно разместить в средней школе или в развлекательном центре? - Нет. Возможно только одно – после передачи этих зданий в муниципалитет администрация может, например, разместить музыкальную школу (или любую другую) в среднеобразовательной с условием ее работы после окончания занятий в основной. Наша задача построить комплекс с соблюдением всех норм. Вопрос использования - к администрации.
Вопросы в основном закончились. Впрочем, ООО «Держава» открывает на улице Красной Молодежи, д. 5 свой офис, так что александровцы скоро смогут сами узнать все, что их заинтересует.
А в завершении Генеральный директор ООО «Держава» А.В. Мешков порадовал еще одной интересной информацией:
- Помимо всех обременений глава района, с целью получения еще одной гарантии стабильности ситуации и для того, чтобы налоги со строительства пошли в местный бюджет, обратился к нам с просьбой о переводе кампании из Москвы в Александров. И мы на это пошли: начинаем регистрацию «Державы» в налоговой службе Александрова и федеральной службе регистрации. И кампания «Держава» будет в полном объеме представлена в городе Александрове. Согласились мы на это и потому, что встретили со стороны главы района (в отличие от городского) понимание и поддержку. Надеемся на дальнейшую поддержку. Со стороны населения – тоже.
Знакомилась с проектом В. ТИХОНОВА.
Фото В. Гулякова.