Телефонный справочник 
На сайте  В Яндекс  
Реклама
Рейтинг@Mail.ru
Архив новостей
   
Новости за Март - 2003
Новости за Апрель - 2003
Новости за Май - 2003
Новости за Июнь - 2003
Новости за Июль - 2003
Новости за Август - 2003
Новости за Сентябрь - 2003
Новости за Октябрь - 2003
Новости за Ноябрь - 2003
Новости за Декабрь - 2003
Новости за Январь - 2004
Новости за Февраль - 2004
Новости за Март - 2004
Новости за Апрель - 2004
Новости за Май - 2004
Новости за Июнь - 2004
Новости за Июль - 2004
Новости за Август - 2004
Новости за Сентябрь - 2004
Новости за Октябрь - 2004
Новости за Ноябрь - 2004
Новости за Декабрь - 2004
Новости за Январь - 2005
Новости за Февраль - 2005
Новости за Март - 2005
Новости за Апрель - 2005
Новости за Май - 2005
Новости за Июнь - 2005
Новости за Июль - 2005
Новости за Август - 2005
Новости за Сентябрь - 2005
Новости за Октябрь - 2005
Новости за Ноябрь - 2005
Новости за Декабрь - 2005
Новости за Январь - 2006
Новости за Февраль - 2006
Новости за Март - 2006
Новости за Апрель - 2006
Новости за Май - 2006
Новости за Июнь - 2006
Новости за Июль - 2006
Новости за Август - 2006
Новости за Сентябрь - 2006
Новости за Октябрь - 2006
Новости за Ноябрь - 2006
Новости за Декабрь - 2006
Новости за Январь - 2007
Новости за Февраль - 2007
Новости за Март - 2007
Новости за Апрель - 2007
Новости за Май - 2007
Новости за Июнь - 2007
Новости за Июль - 2007
Новости за Август - 2007
Новости за Сентябрь - 2007
Новости за Октябрь - 2007
Новости за Ноябрь - 2007
Новости за Декабрь - 2007
Новости за Январь - 2008
Новости за Февраль - 2008
Новости за Март - 2008
Новости за Апрель - 2008
Новости за Май - 2008
Новости за Июнь - 2008
Новости за Июль - 2008
Новости за Август - 2008
Новости за Сентябрь - 2008
Новости за Октябрь - 2008
Новости за Ноябрь - 2008
Новости за Декабрь - 2008
 
ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ОТ «ДЕРЖАВЫ» - В АЛЕКСАНДРОВЕ
08.08.2007 18:04
Такого крупного аукциона по выделению земли в черте г. Александрова под жилищное строительство у нас еще не было. Более 21,4 гектара! То есть в микрорайоне Южный предполагается строительство целого жилого комплекса.

Аукцион выиграло ООО «Держава». Впрочем, иного его итога и предположить было трудно. Именно эта крупная и мощная московская фирма предложила проект застройки, согласилась на такое обременение, которое ни одна наша строительная кампания пока вряд ли может взять на себя. Строить «Держава» будет не только жилые дома, а микрорайон со всей инфраструктурой, предусмотренной нормативами: магазинами и аптеками, дошкольными и школьными, развлекательными и спортивными учреждениями. Словом, всем, что нужно для комфортного проживания. И, пожалуй, даже больше того. Например, о строительстве ледового Дворца спорта в городе мы могли только мечтать. В этом проекте он есть. Ну и, конечно, все инженерные коммуникации: тепло-, водо-, газо-, электроснабжение. Естественно, благоустройство района.
Впрочем, сами посмотрим на будущий жилой комплекс, общую характеристику которого архитектор А.В. Васенков дал следующую: «С точки зрения архитектуры это выход на новый этап по пластике застройки, по внешнему облику. Город получит огромный толчок в развитии, обогатит образ застройки».

На фотографии, которую вы видите – прекрасно выполненный макет жилого комплекса, который был продемонстрирован на публичных слушаниях, прошедших в администрации района 1 августа. Руководители «Державы», архитекторы не только представили макет на всеобщее обозрение, но и прокомментировали его.

Итак, смотрим на снимок. Здесь вид на будущий комплекс со стороны улицы Гагарина, справа – дорога на Карабанова. Белым выделены уже строящиеся другими строительными фирмами жилые дома. Все остальное будет строить «Держава».

Четко просматривается зональность застройки. Дома расположены с севера на юг в строгой пропорции, что удерживает фронтальность улиц, световую нагрузку на окна.

Что именно? В нижнем правом углу снимка – ледовый Дворец спорта с зонами для оздоровительного комплекса, фитнесцентра, рядом – торгово-развлекательный комплекс с супермаркетом, сетью ресторанов, детским развлекательным комплексом, дискотекой для молодежи и т.д. В верхнем левом углу снимка обозначена современная средняя школа на 800 мест, рядом с которой будет расположено детское дошкольное учреждение. Остальные здания – жилые дома, на первых этажах которых будут располагаться магазины, аптеки и другие объекты социального значения, необходимые для нормального функционирования нового микрорайона. Кстати, в жилых же домах будут располагаться еще два дошкольных учреждения. Застройщики намерены соблюсти все нормативы, предусмотренные законодательством в части того, сколько и каких социальных благ должно приходиться на душу населения. Например, автостоянками должна быть обеспечена третья часть жителей, а значит, так и будет. Спортивных площадок будет построено четыре.

Высота домов – от 10 до 17 этажей. Заметим, что выше 10-этажек в городе у нас еще не строили по той причине, что пожарная часть не имеет лестницы, который бы смог достать выше. «Держава» решила купить для нее 50-метровую лестницу.

Квартиры в этих домах преимущественно 1 и 2-х комнатные, площадью от 40 до 60 кв.м., гораздо меньше 3 и 4-х комнатных. И в этом – социальная направленность застройки. Ведь для большинства населения многокомнатные хоромы недоступны. Планировка квартир, так называемая, свободная. Плотность застройки - на 21,7 гектаре 140 тысяч квадратных метров жилья. 2 тысячи квартир - небольшая. Впрочем, уже по макету видно, что район выглядит вполне современно и красиво. Здесь, к сожалению не видно обозначенных на макете трех спортивных игровых площадок

Вернемся, однако, на публичные слушания. Кстати, по подобному поводу слушания в Александрове, насколько помнится, тоже проводятся впервые. Масштабы проекта обязывают предоставить населению возможность познакомиться с проектом. И мы в полной мере воспользовались ситуацией и в подробностях расспросили застройщиков о том, что, когда и почем. Отвечали на вопросы Генеральный директор ООО «Держава» Андрей Викторович МЕШКОВ, Президент реинвесторной группы Алексей Александрович АЛЯКИН, глава Александровского района Владимир Прокопьевич КОРКИН (на снимках).

Начнем с вопроса самого, пожалуй, важного для населения, напуганного памятной «Социальной инициативой». Есть ли гарантии, что на этот раз все будет чисто?

- Строительство будет вестись за счет средств инвестора без прямого привлечения средств населения. Продаваться будут готовые квартиры. В основном. Как дополнение - стандартная, обкатанная сбербанком РФ следующая схема финансирования. После начала строительства к финансированию подключается Сбербанк (в данном случае Александровское отделение, с которым заключен договор). И человек может открыть расчетный счет в этом банке и положить туда деньги на покупку квартиры. Гарантом сохранности средств является банк, который возьмет деньги только, когда будет оформляться покупка готовой квартиры. Средствами покупателя банк погашает выданный нам в ходе строительства кредит. Кроме того, с нас администрацией района взята официальная гарантия «Интеркапиталбанка» на 100 млн. руб., которая является неотъемлемой частью данного проекта. Словом, администрация застраховалась всем, чем это возможно.

Чем интересен проект для застройщика?

- Это комплексная застройка, и снижение себестоимости в этом случае идет за счет того, что строительная площадка разворачивается единожды.

Администрация, учитывая огромное обременение, чем-то заинтересовала застройщиков?

- Изначально фирма предложила свои услуги по застройке центра города (район улицы Свердлова). Но там оказалось огромное обременение по сносу жилья – 48 квартир. Поэтому было принято решение о строительстве жилого комплекса на свободном участке, который ко всему прочему даст возможность создать переселенческий фонд. Место в центре администрация за фирмой сохранит.

О возможности использования ипотечного кредитования.

- На рынке Александрова есть риэлтерские кампании, с которыми у нас будут заключены контракты на продажу квартир (сами мы занимаемся не продажей, а только строительством). Существуют так же кампании, банки, которые могут кредитовать ипотеку. Какие у них будут условия по ипотеки – мы не знаем. Но то, что ипотечное кредитование будет, можно сказать с уверенностью.

- Сегодня во Владимирской области есть несколько банков, в том числе и Сбербанк и Московский индустриальный банк, ипотечный фонд во Владимире, которым наши жители пользуются. Право выбора – за покупателями.

- В наши холдинговую кампанию входит банк «Окский», филиал которого есть в Александрове. Он сейчас рассматривает вопрос об ипотечном кредитовании. Решаем вопрос об ипотеке со Сбербанком. Нам этот вопрос тоже важен.

- Администрация района в рамках национальной программы «Доступное жилье» будет предлагать реализацию государственных сертификатов на покупку жилья военнослужащим, чернобыльцам и другим категориям граждан.

Сроки реализации проекта.

- Два – два с половиной года, то есть сдача в эксплуатацию планируется в 2009 году. Применяемая технология «Куб-2,5» - это сборный каркас с постановкой колонн до 4 этажей с надеванием самого каркаса на несущую колонну, обложенный кирпичом.

Жилищно-коммунальное обслуживание домов.

- Мы не собираемся передавать построенный комплекс кому-то в эксплуатацию – сами будем управляющей кампанией. Было бы странно, сделав все новое, 15-20 лет требующее только поддержания, передать комплекс кому-то в эксплуатацию. То есть у нас есть прямая заинтересованность делать все всерьез и надолго.

Где кампания строила подобные комплексы?

- Назову наши ближние объекты, куда при желании александровцы можно съездить и посмотреть. Это Щелково, Долгопрудный, Кубинка.

Стоимость квадратного метра жилья.

- Закладываем 15 % прибыли от себестоимости строительства. Стоимость квадратного метра назвать пока сложно.

Хотя бы ориентировочно, если отталкиваться от нижней планки рыночной стоимости жилья, сложившейся в Александрове сегодня. Это 27 тысяч рублей за квадратный метр…

- Ориентируйтесь на сумму от 27 до 33 тысяч рублей за метр. Ну и плюс инфляционная составляющая за 2 года.

Оценивалась ли социальная значимость планирующегося спортивного комплекса? Почему именно ледовый Дворец, когда в городе нет бассейна, хороших игровых залов?

- Этот участок под строительство именно ледового Дворца выделялся три года назад, и это согласовывалось со всеми службами. Сторонников этого проекта было достаточно много и среди спортивного руководства. Учитывалось, что хоккейная команда Александрова 13 лет подряд была чемпионом области и для ее дальнейшего профессионального роста нужен лед. А небольших игровых залов в городе немало, просто их надо правильно использовать. Но следующему инвестору предложим построить спортивное сооружение другого направления.

Кроме того, рядом, в сторону Снопова, у города есть резерв земли, где не будет жилищного строительства, а вот спортивные сооружения и т.д. могут быть размещены.

Музыкальную школу, которая очень нужна в микрорайоне Южный, возможно разместить в средней школе или в развлекательном центре?

- Нет. Возможно только одно – после передачи этих зданий в муниципалитет администрация может, например, разместить музыкальную школу (или любую другую) в среднеобразовательной с условием ее работы после окончания занятий в основной. Наша задача построить комплекс с соблюдением всех норм. Вопрос использования - к администрации.

Вопросы в основном закончились. Впрочем, ООО «Держава» открывает на улице Красной Молодежи, д. 5 свой офис, так что александровцы скоро смогут сами узнать все, что их заинтересует.

А в завершении Генеральный директор ООО «Держава» А.В. Мешков порадовал еще одной интересной информацией:

- Помимо всех обременений глава района, с целью получения еще одной гарантии стабильности ситуации и для того, чтобы налоги со строительства пошли в местный бюджет, обратился к нам с просьбой о переводе кампании из Москвы в Александров. И мы на это пошли: начинаем регистрацию «Державы» в налоговой службе Александрова и федеральной службе регистрации. И кампания «Держава» будет в полном объеме представлена в городе Александрове. Согласились мы на это и потому, что встретили со стороны главы района (в отличие от городского) понимание и поддержку. Надеемся на дальнейшую поддержку. Со стороны населения – тоже.

Знакомилась с проектом В. ТИХОНОВА.
Фото В. Гулякова.
 
Комментарии пользователей
Риторические вопросы
09.08.2007 00:32
Всё очень симпатично, дома новые, проект красивый, инфраструктура там разная..., да ещё ледовый дворец... - прямо не верится.
Но почему опять улочки узкие, дома рядом стоят, автостоянки только на треть квартир? В России мало земли, что ли? Обязательно надо набиваться как селёдки в бочки?
Советским архитекторам ещё можно как-то простить подобные упущения - ну не верилось никому в 70-80х годах, что может быть столько машин... Но теперь-то должно быть понятно, что машин будет гораздо больше, чем свободного пространства! Уж если хватило средств на квартиру в новом районе, то должно хватить и на подержаный Жигуль, как минимум...
Оно конечно понятно, что это городская окраина - будущие жители подсуетятся, если жизнь заставит, и организуют что-нибудь рядом. А если не будет такой возможности? Если все земли рядом будут заняты? Ещё что-нибудь построят? Опять на детских площадках машины стоять будут?

qq
09.08.2007 13:39
"Социнициатива" - forever!!!!!!!

ИА
10.08.2007 16:56
100 млн. руб - это 40-квартирный дом.
Маловата гарантия для столь масштабного строительства...

LeL
10.08.2007 17:18
Глядя на проект и размеры дворов, предположу что стоянки будут подземными. Все последние проекты в Москве идут именно по такому пути. Я бы не стал поднимать панику раньше времени.

LeL
10.08.2007 17:29
"Высота домов – от 10 до 17 этажей. Заметим, что выше 10-этажек в городе у нас еще не строили по той причине, что пожарная часть не имеет лестницы, который бы смог достать выше. «Держава» решила купить для нее 50-метровую лестницу. "

Над этим рыдал.:))))))))


усатый
10.08.2007 23:52
Тоже самое говорила "Соц.инициатива",Коркин также говорил что все хорошо,а вообще что такое сейчас 100 млн. при таком масштабном строительстве-ничего!!!

SV
12.08.2007 10:26
Насчет высотных домов. Дело не только в пожарной лестнице, но и в том, что в Александрове выше десятого этажа нельзя подать воду.
А вообще- это очередной лохотрон.


Ы
13.08.2007 20:03
На форуме сказали бы: тему можно закрывать.

Expert
16.08.2007 15:32
Какой дурак, вломит в Александров 30 млн. баксов? За эти бабки, на МКАДе можно Леруа Мерлен построить, и отбить их за год. Как эти наперсточники притомили, чем масштабнее лохотрон, тем легче верится?


Разработка сайтов. Реклама в интернет.




Copyright "Александров.pу" © 2001 - 2024 All rights reserved. Копирование материалов разрешено только с личного разрешения администратора сайта. Цитирование материалов разрешено, но обязательно с указанием ссылки на источник и не более 50%.
--------------------------------------------------------------------------------------- # --> Страница сгенерировалась за 0.3128 сек. # ---------------------------------------------------------------------------------------