На этот, неоднократно задаваемый нашими читателями вопрос, отвечает администрация Александровского района
В соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ (ст. 154, 155) собственники и наниматели жилых помещений обязаны нести расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Иными словами, они должны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, которая включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Состав общего имущества многоквартирного жилого дома определен «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491.
В него включаются: лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, чердаки, технические подвалы, крыши, фундаменты, плиты перекрытий, санитарно-техническое, электрическое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), придомовая территория.
Перечень работ и требования к содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов определены «Правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда», «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме».
Так, к работам по содержанию жилищного фонда относятся плановые и внеплановые осмотры мест общего пользования и общего оборудования дома, промывка и опрессовка систем центрального отопления при подготовке жилых домов к зиме, мелкий ремонт теплоизоляции, электропроводки. К работам по текущему ремонту жилых зданий относятся работы по восстановлению работоспособности отдельных участков фундаментов, фасадов, кровли жилых домов, смена отдельных участков трубопроводов, сифонов, вентилей, замена неисправных участков электросети здания, вышедших из строя светильников в местах общего пользования, устранение аварий, последствий пожаров и т. д.
К работам по благоустройству и обеспечению санитарного состояния жилых домов и придомовых территорий относятся уборка лестничных клеток и придомовых территорий (в домах свыше 3-х этажей), проверка дымоходов и вентиляционных каналов, проведение противопожарных мероприятий, расходы по освещению мест общего пользования дома.
В расходы по управлению многоквартирным домом входят: Содержание управленческого, производственного персонала, специалистов, которые организуют работы по содержанию жилых домов, услуги кассового центра по приему платежей населения и регистрации по месту жительства, расходы на услуги связи, командировки и содержание административных зданий, услуги банков, инкассации, подготовку кадров и прочее.
В стоимостном выражении структура средней платы за содержание и ремонт жилья в размере 8 руб. 07 коп. за 1 кв. м. общей площади жилого помещения в месяц по жилищному фонду города Александрова состоит из следующих статей:
1. содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов - 2 руб. 96 коп.
2. благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых домов и придомовых территорий - 1 руб. 84 коп.
3. расходы на управление - 1 руб. 54 коп.
4. налоги (транспортный, земельный) - 8 коп.
5. прибыль на социальное развитие - 42 коп.
6. налог на добавленную стоимость - 1 руб. 23 коп.
Для определения платы за содержание и ремонт жилья по однородным видам жилых домов к средней плате применяются корректирующие коэффициенты (повышающие или понижающие) в зависимости от потребительских качеств жилого дома.
Администрация района.
