(опубликован в "Российской газете", N 158, 25.07.2008, "Собрании законодательства РФ", 28.07.2008, N 30 (ч. 1), ст. 3615, "Парламентской газете", N 47-49, 31.07.2008, вступает в силу по истечении 10 дней после дня его официального опубликования, за исключением отдельных положений, для которых предусмотрен иной порядок вступления в силу).
Федеральным законом предусматривается предоставление субъектам малого и среднего предпринимательства преимущественного права приобретения арендуемого ими имущества при его возмездном отчуждении из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности. (Категории субъектов малого и среднего предпринимательства определены в статье 4 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» (опубликован в "Собрании законодательства РФ", 30.07.2007, N 31, ст. 4006, "Российской газете", N 164, 31.07.2007, "Парламентской газете", N 99-101, 09.08.2007, в другие нормы закона вносились впоследствии изменения).
Реализация преимущественного права возможна при условии, что субъекты малого предпринимательства
являются арендаторами такого имущества в течение трех и более лет, надлежащим образом уплачивают арендную плату и площадь арендуемых помещений не превышает предельные значения, установленные законами субъектов Российской Федерации. При этом если до 1 января 2009г. указанные законы субъектов Российской Федерации не будут приняты, будет применяться предельное значение площади арендуемого помещения, установленное Правительством Российской Федерации.
Преимущественное право выкупа
не распространяется на имущество, переданное организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, принадлежащее государственным или муниципальным учреждениям на праве оперативного управления и недвижимое имущество, которое ограничено в обороте.
Таким правом также
не смогут воспользоваться кредитные и страховые организации, инвестиционные фонды, негосударственные пенсионные фонды, профессиональные участники рынка ценных бумаг, ломбарды, участники соглашений о разделе продукции, предприниматели в сфере игорного бизнеса, нерезиденты РФ, а также лица, которые занимаются добычей и переработкой полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых).
Выкуп арендуемого имущества должен осуществляться
без проведения торгов по цене, равной его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком. По выбору арендатора
возможна оплата приобретаемого имущества в рассрочку в пределах срока, установленного законами субъектов Российской Федерации, а в случае, если до 1 января 2009г. такие законы не будут приняты, – нормативным актом Правительства Российской Федерации. Уступка преимущественного права приобретения арендуемого имущества не допускается.
Также в законе установлено, в каких случаях малые и средние предприятия
теряют право на выкуп имущества. Во-первых, если они отказались от заключения договора купли-продажи или договора о залоге. Во-вторых, если они не подписали договор с продавцом по истечении 30 дней со дня получения ими предложения о покупке арендуемого помещения. В-третьих, в случае существенного нарушения условий договора купли-продажи.
Положения Федерального закона, предусматривающие реализацию указанного преимущественного права, действуют до 1 июля 2010г.
Городской прокуратурой проводится надзор за исполнением органами местного самоуправления законодательства о защите прав субъектов предпринимательской деятельности. О случаях расторжения органами местного самоуправления договоров аренды недвижимого имущества с субъектами малого предпринимательства с целью организации торгов по продаже права аренды указанного имущества, других нарушениях указанного законодательства можно сообщить в городскую прокуратуру (г. Александров, ул. Гусева, д. 2).
Е. ХОЛОДОВА,
старший помощник городского прокурора.
