Телефонный справочник 
На сайте  В Яндекс  
Реклама
Рейтинг@Mail.ru
Архив новостей
   
Новости за Март - 2003
Новости за Апрель - 2003
Новости за Май - 2003
Новости за Июнь - 2003
Новости за Июль - 2003
Новости за Август - 2003
Новости за Сентябрь - 2003
Новости за Октябрь - 2003
Новости за Ноябрь - 2003
Новости за Декабрь - 2003
Новости за Январь - 2004
Новости за Февраль - 2004
Новости за Март - 2004
Новости за Апрель - 2004
Новости за Май - 2004
Новости за Июнь - 2004
Новости за Июль - 2004
Новости за Август - 2004
Новости за Сентябрь - 2004
Новости за Октябрь - 2004
Новости за Ноябрь - 2004
Новости за Декабрь - 2004
Новости за Январь - 2005
Новости за Февраль - 2005
Новости за Март - 2005
Новости за Апрель - 2005
Новости за Май - 2005
Новости за Июнь - 2005
Новости за Июль - 2005
Новости за Август - 2005
Новости за Сентябрь - 2005
Новости за Октябрь - 2005
Новости за Ноябрь - 2005
Новости за Декабрь - 2005
Новости за Январь - 2006
Новости за Февраль - 2006
Новости за Март - 2006
Новости за Апрель - 2006
Новости за Май - 2006
Новости за Июнь - 2006
Новости за Июль - 2006
Новости за Август - 2006
Новости за Сентябрь - 2006
Новости за Октябрь - 2006
Новости за Ноябрь - 2006
Новости за Декабрь - 2006
Новости за Январь - 2007
Новости за Февраль - 2007
Новости за Март - 2007
Новости за Апрель - 2007
Новости за Май - 2007
Новости за Июнь - 2007
Новости за Июль - 2007
Новости за Август - 2007
Новости за Сентябрь - 2007
Новости за Октябрь - 2007
Новости за Ноябрь - 2007
Новости за Декабрь - 2007
Новости за Январь - 2008
Новости за Февраль - 2008
Новости за Март - 2008
Новости за Апрель - 2008
Новости за Май - 2008
Новости за Июнь - 2008
Новости за Июль - 2008
Новости за Август - 2008
Новости за Сентябрь - 2008
Новости за Октябрь - 2008
Новости за Ноябрь - 2008
Новости за Декабрь - 2008
 
С 1 СЕНТЯБРЯ НИ ОДИН ДОМ НЕ БУДЕТ ОБСЛУЖИВАТЬСЯ БЕЗ ДОГОВОРА С УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ
29.08.2008 03:50
В коммунальном хозяйстве города Александрова идет реорганизация. Что изменилось, будет ли лучше от этого жильцам многоквартирных домов? Об этом корреспондент «Делового Александрова» беседует с директором муниципального унитарного предприятия «Александровская дирекция жилищных услуг» (МУП АДЖУ) А.ПЛАТОНОВЫМ.

- Андрей Николаевич, самые последние сроки, когда жители многоквартирных домов должны были выбрать управляющую компанию для обслуживания их жилья, на исходе. Вы можете сделать краткий анализ, как идет эта работа в городе Александрове?
- К сожалению, работа идет медленно. И мы хотели бы сподвигнуть жильцов тех домов, где пока так и не заключены договора на обслуживание, быстрее сделать этот шаг. Почему? И какова предыстория вопроса?

Когда создавалось МУП АДЖУ (это было 1 сентября 2007 года), то сразу же был заключен договор на обслуживание домов между нашей компанией и бывшим муниципальным предприятием «Жилищный трест». Все ранее обслуживавшиеся «Жилтрестом» дома «автоматически» перешли к АДЖУ. Прошло время, и с точки зрения юридической теперь этот договор ничтожен, поскольку только сами жители, а не ранее обслуживающая их компания, могут заключить подобный договор.

- Жильцы приобретают большие права в этой схеме управления их жилищем.

- Это верно. Как верно и то, что раньше ничего подобного не было. Раньше вообще не было такого понятия - выбор управляющей компании. «Жилтрест» обслуживал эти дома, потому что других подобных предприятий просто не существовало. Теперь все иначе. Предприятий, готовых работать на ниве обслуживания жилья, много, и будет еще больше, я думаю.

Закон требует выбрать управляющую компанию, и сделать это должны сами жители того или иного дома, других вариантов не предусмотрено. Законодательство установило срок, к которому жители должны были определиться со способом управления, этот срок истек 1 мая. И после 1 мая наша компания могла вообще прекратить обслуживание домов, жители которых не определились, как будут строить взаимоотношения с обслуживающими их дом организациями, и не заключили договоров с АДЖУ. И только для того, чтобы не случилось какого-нибудь «ЧП», мы продолжали, что называется, по инерции обслуживать такие дома.

Но теперь все: недавно посетивший город Александров заместитель главы администрации Владимирской области Е.Карпов потребовал, чтобы эти взаимоотношения строились на основе закона. Тем более что и срок действия договора на обслуживание всех домов, подписанного между «Жилтрестом» и АДЖУ, заканчивается 31 августа 2008 года.

То есть, с 1 сентября у АДЖУ нет вообще никаких полномочий.

- Но договоров между АДЖУ и большинством жильцов домов так и нет?

- Нет. На сегодняшний день жители 184-х домов заключили договора с МУП АДЖУ. Эти дома, кстати, в соответствии с законом, мы и обязаны обслуживать в первую очередь. Остальные 494 дома находятся в «подвешенном» состоянии, и что с ними будет, не известно.

- Сколько всего в нашем городе многоквартирных домов?

- Единого мнения на этот счет нет. По данным администрации города, в Александрове 840 многоквартирных домов. По нашим данным - их 680. И такое разночтение объясняется просто. Что вообще подразумевать под многоквартирным домов? По Жилищному кодексу РФ, многоквартирными домами считаются все дома, имеющие 2 и более квартир.

В любом случае, арифметика тут простоя. 184 дома подписали договора с АДЖУ, 20-25 домов с ООО «Жилтрест» (директор Л.Коженкова) (не путать с ранее обанкротившимся муниципальным предприятием «Жилищный трест»), 7 домов с «Алдегой» (директор Д.Кузнецов) и 1 дом - с «Александровстроем» (директор В.Басов).

Какая бы цифра ни считалась правильной, тех домов, жильцы которых так пока и не определились с управляющей компанией, очень много. Причем, вот что интересно. В числе наших 184-х домов большую часть составляют еще вполне приличные по техническому состоянию 5-этажные дома. А в числе тех домов, где жители никак не определятся, много 3-х и 2-этажных домов, в большей части которых жители даже собственниками квартир не являются, потому что не приватизировали их (собственниками этих домов является Совет народных депутатов Александровского района). Как правило, это «запущенные» дома, ремонт в них не делался очень давно.


- В этом огромный недостаток нынешней реформы системы ЖКХ.

- Смотрите, что получается. Жители таких домов приходят к нам и говорят, что хотели бы заключить договор с нашей компанией, но им принадлежат только 20-30 процентов жилплощади дома, остальные квартиры не приватизированы. И путь тут один: Совет народных депутатов должен определить способ управления этими домами.

- Ну, а пока?..

- А пока жильцы этих домов должны понимать, в каком положении оказались.

Что это за 2-х и 3-этажные дома? Повторяюсь: это, главным образом, очень сложные дома. Им по 40-50 лет. За техническое обслуживание жильцы платят «копейки», а процент износа жилья составляет 60-70-80, а то и все 90 процентов! Даже если жители заключат с нами договора, АДЖУ будет сложно вернуть их в нормальное состояние.

- То есть, они заранее попали в бесперспективные?

- Я посмотрел данные по одному из домов. Денег все жильцы такого дома собирают около одной тысячи рублей в месяц, а просят отремонтировать крышу, на что потребуется тысяч 300-400. Как быть с такими домами, которые не ремонтировались не то что годами, а десятилетиями?! Ответ есть, о нем я скажу чуть позже.

Еще одно обстоятельство. По закону, с 1 сентября АДЖУ не имеет право обслуживать такие дома. Они должны определиться сами. Заместитель главы администрации Владимирской области Е.Карпов напомнил нам об этом еще раз во время последнего приезда в Александров..

- Что говорят жители на собраниях, которые, как известно, в настоящее время в большом числе проходят во многих домах?

- Жители в общей своей массе относятся к реформе ЖКХ очень инертно. Как было в советские времена, так и теперь. Они считают: все равно, мол, дом без тепла, без воды и без света не оставят. Пофигизм, что называется, полный. И никак до многих из них не дойдет, что раньше за все отвечало государство, теперь же его роль изменилась. У нас теперь рыночная экономика. И ставится цель научить жильцов в условиях рыночной экономики, когда за все приходится платить, самим управлять собственным имуществом. Так живет весь остальной мир.

И вот пример, как этим своим имуществом управляют жильцы одного из домов микрорайона ЦРММ (ул.Юбилейная, дом N4, корпус 2). Договор с АДЖУ не заключили. Вообще ни с кем не заключили договор. И вдруг у них прорвало трубу. Конечно, наша аварийная служба приехала, но только для того, чтобы закрыть вентиль, чтобы вода не хлестала вокруг. И дом остался «на сухом пайке».

Ремонтировать водопровод мы не можем, поскольку нет оснований для этого: ни договора, ни внесенных жильцами денег. Естественно, начались звонки. Но мы же не вправе заставить рабочих АДЖУ трудиться бесплатно?!

Иногда на собраниях спрашивают: за что жильцы платят? За то и платят, чтобы не было аварий. Если нет аварий в доме, значит, система работает, выходит, заплатили не напрасно. Но разве каждому объяснишь?..

Приведу еще один пример. Опрессовка одной только секции отопления многоэтажного дома обходится в 288 тысяч рублей (если ее делать по всем канонам). То есть, за один многоквартирный дом придется заплатить 700-800 тысяч рублей. А теперь посмотрите, сколько платят жители: примерно по 10 рублей за каждый квадратный метр в месяц. И это «сущие копейки», как говорится в одном рекламном ролике. Мы подбили итог, оказалось, что за обслуживание жилого фонда надо брать не по 10, а по 20-25 рублей с одного квадратного метра жилья.

- Так можно дойти до совершенно неподъемных для большинства жителей тарифов. Есть ли возможность, не повышая расценки, улучшить качество жилищного фонда?

- Есть. Можно взять опыт соседей из Юрьев-Польского. Недавно наши специалисты, и я в том числе, ездили к соседям. Увидели много интересного. Что бросилось в глаза в первую очередь? То, например, к чему мы еще пока не пришли. В Юрьев-Польском взимают плату на содержание жилья не только с жильцов, но и с бизнесменов, имеющих на первых этажах жилых домов магазины (которые были квартирами, но после переводы помещения из жилого в нежилое их владельцы почему-то перестали платить за содержание). Но, как известно, большая часть затрат на содержание какого-либо дома приходится на ремонт крыш и замену труб в подвалах. С точки зрения общего имущества, правильней будет, если наши предприниматели, как и в Юрьев-Польском, станут платить свою долю за содержание дома.

Сейчас в Александрове стало практикой покупать квартиры первых этажей и превращать их в магазины и кафе. И правильно. Но платить за содержание домов такие предприниматели все равно должны. В целом по нашему городу подобных выпадающих доходов набегает около одного миллиона рублей в месяц. Для сравнения: этих денег хватит на ремонт кровли одного многоэтажного дома.

- В Юрьев-Польском уже включают эти суммы в счета предпринимателей.

- Включают. В Юрьев-Польском пошли еще дальше. Там и тариф выше, чем у нас в Александрове: вместо 10 рублей 14 копеек - 13 рублей 26 копеек. Но в него уже включается и плата за капитальный ремонт. Те, кто приватизировал собственные квартиры, оплачивают выставленную им сумму полностью, а если квартира осталась в муниципальной собственности, то примерно 8 рублей жители платят за содержание дома, а остальную часть (примерно 5 рублей) погашает бюджет. И, представьте себе, у них нет ни одной протекающей крыши и ни одного подвала, где был бы непорядок!

Да у них многое уже переведено на современные рельсы. Будто побывали в другом государстве. Мы сидели с директором предприятия 3 часа, за это время не раздалось ни одного звона, не было ни одного посетителя! А у нас?! Каждое утро меня встречает очередь. И у каждого текут крыши, подвалы, стояки...

Знаете ли Вы, например, что в Юрьев-Польском в главной управляющей компании работают 30 человек (а у нас в АДЖУ 420). И эти 30 сотрудников управляют. А работы по ремонту ведут многочисленные мелкие частные предприятия, эффективность которых намного выше, чем в муниципальных предприятиях.

На мой главный вопрос, как это достигается, директором были приведены только две (но какие?!) цифры. В течение года эта компания выполнила текущего ремонта на 2 миллиона рублей, а капитального ремонта на 18 миллионов. Там давно поняли, что лучше крышу сделать один раз капитально, и 15-20 лет о ней не думать, чем латать и латать одни и те же дома.


- Из всего, о чем мы только что говорили, мне больше всего не дает покоя информация о том, что старые дома, износ которых приближается к критическому, просто не на что капитально ремонтировать. Именно из таких домов основной вал жалоб в редакционной почте «Делового Александрова».

- Я могу привести такие данные. Те дома, с которыми АДЖУ уже заключило договора, приносят на наши счета столько же, сколько будут приносить все остальные дома, жильцы которых не заключили договора, хотя их почти в 3 раза больше. В старых домах люди платят меньше, а проблем в таких домах, как правило, куда больше.

- То есть, АДЖУ выгоднее не брать на обслуживание огромную часть городского жилищного фонда?

- Представьте себе! Но мы на это не пойдем никогда. Пренебрегать нуждами жителей нашего города мы просто не можем. Но есть в этом еще и некоторая логика. На нее нас ориентирует правительство Российской Федерации. Создан Фонд стабилизации ЖКХ, который доступен только тем населенным пунктам, где большей частью уже сумели определиться с управляющими компаниями, где созданы Товарищества собственников жилья (ТСЖ).

И мы сейчас проводим по 20-30 собраний в неделю. Хотели бы нарастить темпы, но не хватает сил. Каждое собрание начинается после 18.00 часов. В течение часа люди обычно только кричат. И лишь выплеснув негативные эмоции, начинают рассуждать здраво.

С нашей стороны участвуют все, кто нужен: юрист, техники, все службы. Думаем, что в ближайшее время все формальности, необходимые для заключения договоров, будут соблюдены, и тогда нам откроется дорога к Фонду стабилизации ЖКХ, чтобы добиться лучшего для наших жителей. Ведь это и в наших (компании АДЖУ) интересах.

Статистика говорит, что объемы работ, которые сейчас выполняет АДЖУ, никогда ранее даже и не снились нашему предшественнику (МУП «Жилищный трест»). Такого финансирования не было никогда. Нашим делам очень много времени и сил посвящает глава города Г.Симин. Геннадий Константинович требует непременно нарастить число договоров, чтобы войти в Федеральную программу стабилизации ЖКХ, и улучшить состояние жилищного фонда.


- Кстати, Андрей Николаевич, на днях в редакцию «Делового Александрова» пришло письмо от жительницы дома N 14 по улице Институтской, в котором пишется, что жильцам давно обещано, что весной 2008 года будет отремонтирована отмостка вокруг дома, засыпан приямок, проведен косметический ремонт подъездов. Правда, они тут пишут, что договор с АДЖУ заключили только 15 августа 2008 года.

- По этой причине работы и не делались. Но, в любом случае, если АДЖУ что-то не успеет закончить, мы дадим жильцам полную калькуляцию, и ни один уплаченный ими рубль не пропадет.

Очень скоро жильцы почувствуют на себе, каково это, управлять собственным домом. Пример Юрьев-Польского показывает, насколько охотно жильцы занимаются этой работой. Причем, как и у нас, там имеются старшие по домам (или коменданты, как они назвали), которые ведут эту работу бесплатно, по собственной инициативе, и как ведут!

И наоборот. Если жильцы какого-либо дома так и не определятся с управляющей компанией, они рискуют остаться один на один со своими проблемами. Страшно представить, как эти люди станут жить после 1 сентября, когда мы прекратим оказывать услуги всем, кто не заключил договора. Что если, к примеру, доживут они до зимы, а в самый лютый мороз вдруг лопнет труба отопления. Это же техногенная катастрофа!..

- Давайте, не будем об ужасах. Лучше нарисуем продолжение нашего разговора оптимистическим.

- Но для этого жильцам оставшихся пятисот домов следует определиться с управляющей компанией и заключить договор. Только тогда у жильцов будут какие-то перспективы. Если этого не понять даже сейчас, то такие люди останутся в прошлом навсегда.

- Как наш Александров выглядит в сравнении с другими городами Владимирской области? Ну, то что Юрьев-Польской лучше всех, это понятно. А хуже всех дела у кого?

- Плохо движется эта работа в Гусе-Хрустальном, в Муроме, в других городах Владимирщины. Мы не одиноки. Зато, если сумеем выполнить все условия для вхождения в Программу стабилизации ЖКХ, которая определена 185-м Федеральным законом, дело сразу же двинется. И к тому же нет у нас иного пути. Потому что, как правильно замечают некоторые жители на собраниях, если в течение 30-ти или даже в течение 50-ти лет в их домах «ничего не делалось», то никакие бюджетные средства уже не помогут. Ни один бюджет таких нагрузок просто не вынесет. Выход один: вхождение в Федеральную программу стабилизации жилищно-коммунального хозяйства. Федеральный бюджет готов дать такие средства, но надо доказать, что мы настолько организованны, что сумеем потратить большие деньги с пользой. Эти семена должны упасть на подготовленную почву!

В Москве, между прочим, жители пошли еще дальше. Там даже зарабатывают деньги на ремонтные работы и на благоустройство. Сдают подвалы под склады, например. И этих денег хватает на прекрасное содержание жилья. Или размещают рекламу на фасадах (тоже за хорошие деньги). Как только люди начнут управлять своим домом, у них могут появиться самые разные идеи, поверьте!

- Спасибо, Андрей Николаевич, за весьма полезное для наших читателей интервью.

В.ДЕМЬЯНЕНКО
 
Комментарии пользователей
А ндрей
29.08.2008 08:39
как будто они до этого обслуживались! дома прорвало гибкую подводку. Так целый час хлестало. соседи в аварийку каждые 5 мин. звонили, а им там "Ждите машина выехала" вообщем я с работы быстрее приехал чем они, воду закрыл, ремонт соседям на 2 этажах оплатил. Надо к слову сказать что как только я закрыл воду бригада из АДЖУ появилась. Правда это было не при Платонове. Может хоть лучше сделает!

Вася
29.08.2008 10:57
"Там давно поняли, что лучше крышу сделать один раз капитально, и 15-20 лет о ней не думать, чем латать и латать одни и те же дома."
Вот только у нас этого ууважаемые ггоспода начальники не поняли. Плавали, знаем... (кстати после одного весьма дорогостоящего ремонта крыши, проведённого предшественниками АДЖУ.) И что есть гарантия что сейчас лучше будет? Скорее гарантия что всё как было останется.

a.
29.08.2008 11:47
Интересен следующий вопрос:
КОГДА ЗАКОНЧАТ С ТРУБАМИ И ЗАКОПАЮТ ЯМУ ВОЗЛЕ МАГАЗИНА "СВЕЖЕСТЬ" (Вокзальный переулок, ул. Ленина)??? или ждут проливных дождей, чтобы к мусорным контейнерам ВООБЩЕ никак не пролезть, кроме как в обход или в резиновых сапогах.
А если туда в потьмах кто свалится! Кстати немудрено, там уголок теееемный. Трубы в яме торчат "голышом" так что увечия получить как говорится "на раз два".
ЗАКОПАЙТЕ ЯМУ!
2) Рядом (дом Красный пер. 9) перед ним провели очередные "раскопки". Ладно тут хоть закопали за собой. Но Это же страх!!! заровняли глину, воткнули какие то прутики с вяло висящями лентами. Надобно сразу же после ремонта восстанавливать асфальтное покрытие дороги. Или на очередные 15 лет этот кусок так и будет размываем дождями и тд? пока туда кто нить в потемках на машине не влетит.

Henry
29.08.2008 13:28
1) Ну, с настроениями не желающих выбрать управляющую компанию жильцами все в целом ясно. Но если решение по множеству домов, как следует из статьи, зависит от Совета депутатов, то непонятно, почему такого решения до сих пор нет.
2) Сумма 288 тыс. руб за опрессовку одной секции отопления непонятна. Я этим делом занимаюсь каждый сезон, и мне такая сумма непонятна...
3) За подводку в квартире аварийка не отвечает. Все, что после границы раздела на вводе в квартиру - ответственность собственника квартиры. Если иное не предусмотрено договором.

Тина
29.08.2008 15:55
А как быть тем домам,в которых жильцы ни туда и ни сюда,т.е.50%голосов не набирается?Я например,хочу выбрать МУП АДЖУ,а другие вообще ничего не хотят и почему я из-за этого должна страдать.Система не продумана.

Андрей
29.08.2008 16:26
Henry конечно за проводку отвечаю я, но в случае аварийной ситуации (а когда пролила 2 этажа это уже авария!) Аварийная служба обязана выехать и перекрыть подачу воды во всем стояке! Ты так не считаешь??

Henry
29.08.2008 18:16
Андрей, конечно, аварийка обязана выехать и перекрыть. Это правда. (Если дом платит за аврийное обслуживание, кстати. Бывает, что и не платит). Ну так она же приехала?
P.S. Я, когда из дома ухожу, воду перекрываю на вводах от стояков. И всем советую.

Вася
01.09.2008 10:22
"2) Сумма 288 тыс. руб за опрессовку одной секции отопления непонятна. Я этим делом занимаюсь каждый сезон, и мне такая сумма непонятна..."

Henry, тут как раз всё понятно. 5 за опресовку, а оставшиеся 283 пополам между тем кто выделял и тем, кто подрядчика нанимал. Откуда же ещё у наших чинуш шикарные машины и коттеджи? Может на зарплату?


Разработка сайтов. Реклама в интернет.




Copyright "Александров.pу" © 2001 - 2020 All rights reserved. Копирование материалов разрешено только с личного разрешения администратора сайта. Цитирование материалов разрешено, но обязательно с указанием ссылки на источник и не более 50%.
--------------------------------------------------------------------------------------- # --> Страница сгенерировалась за 1.9998 сек. # ---------------------------------------------------------------------------------------