Долевое участие в строительстве жилья получило широкое распространение в нашем регионе. Строительные компании привлекают средства дольщиков (инвесторов), и на эти средства строят дома, после чего, квартиры в этих домах переходят в собственность дольщиков.

Это очень удобно, так как приобретатели жилья имеют возможность оплатить квартиру в рассрочку до окончания строительства. Кроме того, в условиях постоянно растущих цен на недвижимость, это является отличным способом вложения денежных средств, ведь после окончания строительства дома квартиры в нем дорожают весьма существенно.

Для защиты участников долевого строительства от недобросовестных застройщиков был принят Федеральный Закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В настоящее время данный Закон ввел более жесткие требования по отношению к застройщикам и является основным нормативным актом, регулирующим отношения в области долевого строительства.

Приобрести жилье в новостройке можно в рамках различных правовых отношений.

Однако, с целью выхода за рамки регулирования указанного Федерального закона некоторые застройщики предлагают самые различные «серые» схемы: от приобретения векселей, до предварительных договоров, договоров инвестирования, займа и др.
В соответствии со ст.4 вышеназванного Закона предусмотрено обязательное заключение сторонами договора участия в долевом строительстве.

При заключении договора участия в долевом строительстве на что следует обратить особое внимание?

1. В первую очередь выбираем застройщика и объект строительства.
Самая объективная оценка застройщика или инвестора это уже реализованные ими объекты. Если в вашем городе, уже много лет, работает строительная компания, имеющая ряд успешно реализованных объектов, это хороший аргумент в пользу того, чтобы заключить с ней договор. Отсутствие же у компании реализованных объектов в области строительства, по меньшей мере, повод для раздумий относительно способности компании завершить проект.

2. Обратите внимание на название договора.
Закон о долевом строительстве распространяется на договоры участия в долевом строительстве. Если вам предлагают заключить договор, который называется «Договор инвестирования», «Инвестиционный договор на строительство жилого дома» и т.п., а вы в таком договоре называетесь «Инвестор», значит застройщик, таким способом, пытается избежать распространения на договор требований Законов «О долевом строительстве» и «О защите прав потребителей», что для вас может оказаться негативным моментом.

3. Прежде чем заключить договор попросите у застройщика предъявить разрешение на строительство, а так же выясните где и как им опубликована или размещена проектная декларация. Последнее является его прямой обязанностью на основании п.1 ст.3 Закона о долевом строительстве. Ознакомьтесь с проектной декларацией.

4. Помните, что договор на участие в долевом строительстве считается заключенным с момента государственной регистрации.

5. Договор обязательно должен содержать следующие условия: определение (описание) подлежащего передаче объекта долевого строительства, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии хотя бы одного из этих четырех условий договор будет считаться незаключенным.

Напоминаем, что контроль и надзор в области долевого строительства на территории Владимирской области осуществляет департамент строительства и архитектуры администрации области. Юридический и почтовый адрес: ул. Токарева,д.1, г.Владимир, 600005, http://www.dsa.avo.ru., контактные телефоны: (4922) 33-50-78, 33-50-25.