ЗАО "ИНРЕКОН" - Институт реконструкции исторических городов и внедрения прогрессивных строительных систем - закончил первый этап работы по реконструкции усадьбы купца Первушина, памятника истории и архитектуры ХIХ века. На днях Александров получил эскизный проект ансамбля, с которым в числе первых познакомилась и наша газета.
Сразу скажем, что "Инрекон", как автор начального этапа реализации федеральной целевой программы "Сохранение и развитие архитектуры исторических городов 2002 - 2010 гг.", в которую вошел и Александров, был удостоен Диплома ХI Международного фестиваля "Зодчество 2003".
Авторы проекта реконструкции бывшей усадьбы купца Первушина и благоустройства "Александровской слободы" в г. Александрове, названного в числе лучших архитектурных произведений года, награждены грамотами этого фестиваля. В числе их александровцы - архитектор А.В. Васенков, консультант Е.Н. Усанов.
Итак, перед нами прекрасно выполненный альбом, в котором настоящее и будущее усадьбы. Эскизный проект. В нем разрешительная документация и исходные материалы: лицензия "Инрекона"; техническое задание на проектирование; акт технического состояния памятника культуры и определения плана работ по памятнику и благоустройству.
Приведем всего несколько выдержек из документов.
Из результатов инженерно-технического обследования:
"...общее состояние: крайне аварийное", "...дальнейшая эксплуатация особняка опасна, так как может привести к его обрушению" (
Особые условия использования памятника:
"Здание памятника может быть использовано только под служебные и экспозиционные помещения, с соблюдением Закона Российской Федерации "Об охране и использовании памятников истории и культуры" от 15 декабря 1978 г."
Из письма в Госстрой зам. генерального директора "Инрекон" В.Р. Крогиус:
"Заказчиком поддержано решение о восстановлении всей территории усадьбы. Гостиница должна явиться составной частью "Музея купеческого быта", при строительстве которой появляется возможность капитально отремонтировать особняк, флигель и каретник с размещением в них расширенной музейной экспозиции. Музейно-гостиничный комплекс должен повысить престиж музея, его коммерческую рентабельность и создать современные комфортабельные условия для туристов, сотрудников, хранения фондов и развития музея".
Из пояснительной записки:
"Перечнем строек и объемов для государственных нужд 2003 года предусмотрена реконструкция усадьбы под гостиницу. Однако размеры особняка, его архитектурно-планировочная структура и наличие в нем экспозиции делают невозможным приспособление этого сооружения под гостиницу, отвечающую современным нормам и стандартам, затрудняют перепланировку с необходимыми функциональными взаимосвязями. Принято решение, не противоречащее основной задаче реконструкции. Так как под словом усадьба подразумевается не отдельное сооружение, а территория, авторы предлагают произвести полную реконструкцию особняка, каретника и флигеля, оставляя за ними функцию музея купеческого быта, что позволит развернуть дополнительные музейные фонды, а также создаст условия для приема высоких гостей. Авторы предлагают на территории по соседству с особняком выстроить новое здание гостиницы на 60 мест, полностью отвечающее современным международным требованиям туристского бизнеса (снос ветхого выселенного одноэтажного деревянного домика)".
И проект, который, считаем, небольших комментариев все-таки требует.
В новом здании гостиницы предусмотрены конференц-зал, ресторан с эстрадой и танцплощадкой, с балконом, с лестницей и на улицу, бар, интернет-кафе, фитнес-клуб с сауной и бассейном. Раскрытие территории в городской парк предполагает его благоустройство с включением и воссозданием ландшафтной экспозиции в комплекс. Благоустроенный двор с садом, газонами и малыми формами дополняют композицию.
Что, согласно проекта, будет представлять из себя после реконструкции особняк купца Первушина.
Цокольный этаж - гардероб, холл, сувенирный салон, комната отдыха, зал, комната приема пищи, подсобные помещения.
1 этаж - вестибюль, 3 зала экспозиций, кабинеты, веранда, кладовые и т. д.
2 этаж - 4 зала экспозиций, кабинеты.
Остекленная веранда - на первом и втором этажах - даст возможность расширить экспозицию.
- Очень интересный и красивый проект. Правда? - прошу прокомментировать увиденное директора службы "Горстройзаказчик" Г.И. Равича.
- Очень красивый, - соглашается, - но и не дешевый, - возвращает с небес на землю.
- Вот об этом, - вздыхаю, - то есть о деньгах, и поговорим. Сколько же стоит эта красота?
- По предварительным расчетам - гостиница обойдется в 39 миллионов рублей, реконструкция особняка - 21 миллион. Для того, чтобы восстановить это крайне аварийное здание, надо менять полностью все перекрытия, фундамент, стены, не считая внутренней отделки, инженерных коммуникаций. То есть фактически здание надо перестраивать заново.
- Но это же не деньги округа, а федеральные?
- Если бы только федеральные. Программа предусматривает вложения 30% местных средств, которых в нашем бюджете нет. Вот в этом-то - в софинансировании - и состоит основная проблема. Но будем искать выходы. Возможно, например, участие в программе частных инвесторов.
- Насколько мне известно, частичка федеральных денег уже выделена на текущий год. До конца его осталось чуть-чуть...
- На реализацию этого проекта в 2003 году выделено 3,5 миллиона рублей. Частично они уже освоены на проектно-сметную документацию, но сейчас нам важно начать реальную работу. От этого будет зависеть дальнейшее финансирование. "Инрекон" буквально на днях обещает представить первый рабочий проект, и можно будет начинать.
- А кто будет исполнителем?
- С подрядчиком проблем не будет. По всей видимости, заниматься строительством и реконструкцией будет Ремонтно-строительное управление А.Р. Гасанбекова, у которого есть опыт подобного рода работ.
- Скажите откровенно, вы верите в успех предприятия?
- Да, у меня есть надежда, что программа будет выполнена.